신부자 부자되기 프로젝트

오늘 모의 입찰할 물건은 서울시 용산구 이촌동에 위치한 강서 아파트입니다. 1. 입찰전 주의사항 해당 물건은 입찰 보증금이 20%인 24,000,000원입니다. 반드시 확인후 보증금을 제대로 봉투에 넣어야 합니다. 2. 권리분석 19년 3월 26일 근저당 이후 권리는 모두 소멸됩니다. 인수되는 권리 없으므로 안전합니다. 3. 임차인 분석 해당 물건지에는 입차인이 없고 소유자가 거주중인것으로 판단됩니다. 인수되는 사항없습니다. 4. 시세 거래가 거의 되지 않고 실거래가 유일하게 17년 5월에 4억1700만원에 거래됨. 5. 주의 물건 해당물건은 감정가와 시세비교시 터무니는 가격차이로 감정평가서를 보니 대지권이 없고 건물만 경매 진행되어 입찰 하지 않는 것으로 함.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 8. 23:46

신부자입니다. 오늘 모의 입찰할 물건은 오산시 갈곶동 갈곶피오레아파트입니다. 감정가는 3억 9000만원이며 1회 유찰로 2억1630만원이 최저가로 3월 11일 매각진행됩니다. 1. 권리분석 18년 12월 12일 근저당 이후인수되는 권리 없습니다. 안전한 물건입니다. 2. 임차인 분석 임차인이 없는 물건으로 안전합니다. 3. 시세 네이버 실거래가 3억9000만원이 최근이며 20년 11월 4억2500만원이 신고가입니다. 현재 매물은 낮은 가격순으로 5층이 세안고 3억7000만원이고 1층이 4억 5층이 4억입니다. 4. 입찰가 정하기 급매 3억8000만원으로 설정 입찰가는 5000만원 낮은 3억3000만원으로 선정합니다. 해당 물건은 85제곱미터초과로 법인은 입찰이 어려워서 아파트 차익 기본 3000보다 높게..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 7. 21:09

신부자입니다. 오늘 볼 물건은 경기도 광주시에 위치한 동보아파트 물건입니다. 1. 권리 분석 등기부상 18년 6월18일 가압류 이후 모든 권리 소멸되어 안전함. 2. 임차인 분석 현재 전입일이 말소 기준일보다 앞서는 김인순 임차인이 있은것으로 나옴. 매각 물건 명세서 추가로 확인 3. 결론 : 입찰을 하지 않음. (왕초보 경린이 입장임) 2번 임차인 분석에서 본것처럼 말소기준보다 빠른 전입일 임차인이 존재하며 확정일자가 없기때문에 배당을 받을 수 없고 현재 임차 보증금도 미상입니다. 결국 낙찰자에게 인수될수있습니다. 문제가 발생 가능항 물건은 입찰을 하지 않는 것이 좋습니다. 그 이유는 경매 물건은 넘치고 넘치기 때문에 굳이 이런 물건에 들어갈 이유가 없습니다. 역발상으로 경쟁률을 줄일 수 있지 않겠냐?..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 7. 00:17

신부자입니다. 경린이 경매 왕초보 물건 분석 2020-9304 - https://sinluck.tistory.com/m/129경린이 경매 왕초보 물건 분석 2020-9304신부자입니다. 물건 분석 및 입찰가 산정 해보도록 해보겠습니다. 1. 권리분석 인수되는 권리는 없습니다. 2018년 11월 14일 이후로 모두 소멸됩니다. 2. 임차인분석 현재 소유자가 거주하는 물건으sinluck.tistory.com 감정가 3억6000만원이었고 실거래가 5억1000만원 시세는 5억7000만원인 물건이었습니다. 모의 입찰가는 급매 5억~5억3000만원에서 3000만원 수익으로 4억7000만원 ~ 5억 범위로 선정했습니다. 낙찰가는 5억1399만원이었습니다. 차순위가 4억8900만원으로 저와 비슷한 수준으로 입찰했습니다..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 4. 17:38

신부자입니다. 사건 20-56105 서현동 한양아파트이며 1월24일 모의 입찰가 선정하였습니다. sinluck.tistory.com/124 경린이 경매 왕초보 모의 입찰 권리 분석 임차인 분석 입찰가 정하기 2020-56105[1] 신부자입니다. 오늘은 분당 서현역 근처 한양아파트 물건입니다. 1. 권리 분석 경매기입등기 20년 7월8일자로 1건 소멸입니다. 2. 임차인 분석 현재 등재된 임차인은 없습니다. 안전한 물건입니다. sinluck.tistory.com 모의 입찰가는 급매 10억 수준으로 모의 입찰가 9억 7천으로 정하였고 실제 낙찰가는 9억 2889만원입니다. 7천만원 차이입니다. 9억이상은 대출이 안되기때문에 급매 대비 3천만원을 초과해서 낙찰되었습니다. 타이트하게 3천만원 차이가 아닌 대출..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 4. 00:33

신부자입니다. 오늘 볼 물건은 용인시 기흥구에 위치한 공세동 탑실마을 대주 피오레 2단지입니다. 사건 번호는 2020-9656 입니다. 특이 사항은 재매각으로 보증금이 30%인 물건입니다. 그리고 법인은 투자가 불가능한 대형 아파트입니다. 법인은 85제곱미터 이상의 주택을 매도시 건물 감정가의 10%를 부가세로 납부해야합니다. 그래서 대형 아파트는 경쟁이 중소형 보다는 낮다고 보시면 됩니다. 그리고 보증금이 30%, 1억이 넘기때문에 경쟁은 더 낮아집니다. 1. 권리 분석 2015년 9월 9일 국민은행 근저당권 이후 권리는 소멸하여 안전합니다. 2. 임차인 분석 매각 물건 명세서상 임차내역이 없어서 안전합니다. 3. 시세 분석 해당 물건은 2층(필로티제외시 1층)으로 저층에 해당합니다. 현재 저층 전세안..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 3. 00:48

신부자입니다. 모의 입찰가를 산정해 보겠습니다. 1. 권리 분석 2016-06-15 홍제 새마을금고 근저당이후 전부 소멸입니다. 권리는 안전합니다. 2. 임차인 분석 임차인도 없고 소유자가 거주하는 것으로 판단됩니다. 안전한 물건입니다. 3. 실거래가 6억 6500만 입니다. 매물은 세안고 7억, 일반 7억2000만원입니다. 4. 모의입찰가 감정가 5억 4400만원이고 해당 매물 급매 7억으로 가능 할것으로 판단되고 모의 입찰가는 6억 5천입니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 2. 00:47

신부자입니다. 물건 분석 및 입찰가 산정 해보도록 해보겠습니다. 1. 권리분석 인수되는 권리는 없습니다. 2018년 11월 14일 이후로 모두 소멸됩니다. 2. 임차인분석 현재 소유자가 거주하는 물건으로 안전합니다. 3. 시세 및 입찰가 산정 실거래가 2층 5억1천만원 시세는 11층 5억7천만원 수준입니다. 주변 시세는 5억이 가장낮은 수준입니다. 급매 수준은 5억에서 5억 3천 정도로 예상되며 입찰가는 4억7천 ~ 5억으로 정합니다. 임장후 추가 내용 추가하겠습니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 29. 01:33