신부자 부자되기 프로젝트

신부자입니다. 물건 분석 및 입찰가 산정 해보도록 하겠습니다. 1. 권리분석 인수되는 권리는 없습니다. 대부분 경매 정보 싸이트에는 소멸되는지 안되는지 표시되어있습니다. 2. 임차인 분석 임차인은 없고 소유자가 거주하고있어 안전한 물건입니다. 3. 시세 및 입찰가 산정 시세는 유일 매물은 2억이고 최근 거래가는 1억 6천8백입니다. 주변 시세는 신갈 신미주가 2.29억으로 비슷하게 형성됨. 입찰가는 감정가 1억7천수준에서 정하는게 맞을듯하고 현장 임장후 추가 자료수집후 최종 결정 해야겠습니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 28. 01:27

신부자입니다. 1. 수표 준비 안타깝게도 미리 수표를 준비하지 못해서 당일날 아침부터 서둘러서 신협은행으로 뛰었다. 9시까지 도착해서 들어가보니 코로나라서 9시반부터 오픈한다고한다. 맘이 급하다. 왜냐하면 첫 입찰이라서 10시까지 도착해서 여유있게 입찰표를 작성할려고했기 때문이다. 9시반 되서 번호표 6번을 뽑고 20분정도 걸려서 출발 했다. 2. 수원 법원 도착 수원 법원에 10시반이 넘어서 도착했다 참고로 수원법원은 접수시작이 10시 20분부터도 마감이 11시 40분이다. 역시나 법원 주차장은 만차다. 입구에서 관리인으로 보이는 분이 옆 검찰청에 주차할수있도록 표를 나눠주신다. 바로 옆 검찰청 주차장으로 이동해서 주차를하고 검찰청을 나와서 법원으로 돌아 들어갔는데 입찰후 나올때 보니 더 가깝게 연결이..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 27. 01:06

신부자입니다. 오늘은 입찰 하는 방법에 대해서 공부 해 보겠습니다. www.youtube.com/watch?v=gArIGcHWmjQ 해당 유튜브 내용을 기초로 공유 합니다. 직접 보실 분들은 보시고 간단히 빠르게 요약본으로 아래 정리했습니다. 1. 경매 법정 찾기 안내 직원에게 물어보는게 가장 빠름 표지판을 잘보고 코로나로 인한 출입구제한도 조심 2. 준비 서류 [개인입찰] 신분증, 막도장 & 인감도장 [대리입찰] 입찰자 인감도장, 인감증명서 / 대리인 신분증, 도장 3. 경매법정 들어가서 입찰 서류를 받는다. 1건당 2~3부씩 넉넉하게 (혹시 입력시 잘못했을때 수정하지않고 새로 작성) ###꿀팁 9시 20~30분즈음 가면 법원안 주차가 넉넉함!!! 4. 입찰 본격 들어가기 봉투 + 입찰보증금봉투 + 기..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 26. 00:19

신부자입니다. 1. 권리 분석 근저당권 설정 삼일방주식회사 2020년1월 28일 이후 소멸됩니다 안전한 물건입니다. 2. 임차인 분석 임차인은 신정호는 말소기준권리일자인 2020년 1월 28일보다 빠른 2016년 11월 23일 전입, 2016년 10년 4일 확정일자를 받았습니다. 대항력이 있고 배당신청은 2020년 5월 29일에 완료하여 배당을 받을 수 있습니다. 보증금 잔액을 인수해야 하지만 보증금 전액 배당이 가능한 건으로 안전함. 그리고 보증금을 전부 받는 임차인 이사비등 이슈 없이 명도가 가능합니다. 4. 최근 시세 최근 시세는 20년 10월 5억8천이고 매물은 낮은 가격순으로 1층 6억이 전세끼고 가장 낮고 해당 물건은 2층으로 유사하게 판단하면 됩니다. 단, 중층이 6억 7천 ~ 7억이기때문에..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 24. 22:09

신부자입니다. sinluck.tistory.com/122 경린이 경매 왕초보 모의 입찰 권리 분석 2020-3412[1] 신부자입니다. 1. 권리 분석 근저당 우리은행 17년 2월 23일이후 모두 소멸 안전한 물건임. 2. 임차인 분석 임차인 없고 채무자겸 소유자가 세대주로 인수 사항 없음. 3. 입지 보기 해당 물건은 죽전 sinluck.tistory.com 어제 모의 입찰 권리 분석한 물건의 리모델링 여부를 판단하는 방법을 공유하겠습니다 1. 샤시 색상 확인, 빨강 화살표에서 물건의 위치를 친절하게 알려주고 있습니다. 보시는 것처럼 1층에 위치하는데 샷시가 다른 층의 샷시에 대비해서 유난히 하얀색을 띄는 것을 볼수 있습니다. 첫번째로 인테리어를 하고 살고 있다고 판단 할 수 있습니다. 뒤쪽 샷시를 보..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 23. 00:55

신부자입니다. 1. 권리 분석 근저당 우리은행 17년 2월 23일이후 모두 소멸 안전한 물건임. 2. 임차인 분석 임차인 없고 채무자겸 소유자가 세대주로 인수 사항 없음. 3. 입지 보기 해당 물건은 죽전에서도 외지에 있어서 향후 시세 상승은 한계가 있을것으로 판단됨. 실제적으로 지역내 동일 평수대비해서도 상승폭이 적음. 저평가라기 보다는 입지의 한계로 보임. 4. 최근 시세 중층이 3억 3천 ~ 최대 3억 6천이 실거래가지만 최근 매물이 전세끼고 1층이 3억5천에 나와있고 중층이 4억까지 나와있기때문에 급매로 3억5천으로 판단하면 됨. 5. 입찰가 산정 급매 가격인 3억 5천에서 차익 3천만원으로 3억2천으로 입찰가 선정함.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 22. 00:25

신부자입니다. sinluck.tistory.com/120 경린이 경매 왕초보 물건 분석 모의 입찰 2018-511422[1] 신부자입니다. 오늘 모의 입찰 물건은 사건번호 2018-511422[1] 입니다. 21년 1월 20일 금일 입찰 하는 물건이고 입찰가 선정해보도록 하겠습니다. 해당 물건은 2015-09-02 근저당 이후 소멸되어 권리상 sinluck.tistory.com 지난 모의 입찰게시물에서와 같이 급매로 처분시 차익 5~6천만원정도 차익이 가능한 모의 입찰가 7억9천 ~ 8억으로 선정했습니다. 최종 낙찰가는 8억 2천 6백수준입니다. 차순위는 8억 1천 4백만원이구요! 결국, 차익 2500~3000만원을 보고 들어온 것입니다. 응찰은 34명이었고 경쟁이 심했습니다. 첫 낙찰까지는 최소 300..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 21. 00:45

신부자입니다. 오늘 모의 입찰 물건은 사건번호 2018-511422[1] 입니다. 21년 1월 20일 금일 입찰 하는 물건이고 입찰가 선정해보도록 하겠습니다. 해당 물건은 2015-09-02 근저당 이후 소멸되어 권리상 문제없는 안전한 물건이며 두번째 임차인 분석을 해보겠습니다. 임차인도 없고 인수사항도 없습니다. 해당 물건은 감정가 및 최저가가 3억 9천 200만원이지만 최근 실거래가가 8억8500만원까지 거래 되었기 때문에 감정가는 의미 없을것으로 판단됩니다. 그리고 전세가도 7억 2천부터 7억5천까지 매물이 나와있습니다. 그리로 현재 매물을 낮은가격을 봤을때 전세 끼고 매물제외하고 해당 물건이 19층이기때문에 저층을 제외하면 아래와 같이 8억8천만원이 최소 물건입니다. 바로 매도했을경우 시세보다 싸..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 20. 01:07