신부자 부자되기 프로젝트

신부자입니다. 경매를 처음 시작하시는 분들에게 도움 되는 조언입니다. "경매투자의 시작은 심플해야 한다!" "정보의 바다에서 빠져 나와라!" 내가 가진 금액이 30%라고 생각하고 그 종잣돈으로 가능한 모든 물건을 보는 것이 정답!!! 끝입니다. 수익을 만들 수 있는 부동산을 찾는 것이 중요합니다. 그 시세를 파악하는것이 무엇보다 중요합니다. 지역을 선택하고 가능한 모든 물건 (신건, 유찰 상관없이)을 다 찾아 보는 습관을 가져야합니다. 감정가만 보지 말고 반드시 시세를 파악해야합니다. 유찰된 물건만 보다보면 시세를 파악하지 안을 확률이 큽니다. 권리 분석은 보지 마세요! 우선 감정가만 보고 시세와 비교해서 보십시요. 어떤 물건이든 어떤 위험한 물건도 출구 전략은 있습니다. 해당 내용은 아래 영상에서 확인..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 8. 00:32

신부자입니다. 부동산 경매의 장점은 무엇일까요? 경매의 가장 좋은 점은 바로 '할인된 금액으로 집을 산다는 것!' 이다. 경매는 사는 금액을 내가 정합니다. 잘 모르는 사람들이 아직도 드라마 영화만 보고 경매는 어깨형님분들이 한다.라는 사람들이 있을 정도다. 절대 아니다. 누구나 할 수 있고 실제로 아무나 입찰하고 낙찰받는게 경매다. 경매를 접하고 나면 바로 느낀다. 이걸 왜 이제 알았을까? 나는 왜 내 부동산을 일반 매매로 샀을까? 경매로 사면 할인받아서 살수있는데~ 마트에서 물건 하나 살때도 100원 더 싼거 50원 더 싼거 찾으면서 부동산은 왜 정가를 다주고 샀을까? 약간의 불편함, 번거로움만 감수하면 최소 몇백만원, 크게는 억단위로 수익을 벌 수 있는게 경매다. 경매는 위험하다? 권리분석은 어렵다..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 7. 00:45

신부자입니다. 입찰일 - 낙찰 (7일후) 매각 허가 결정 (7일후) 이의 신청기간 종료 이후 대금지급 기한 통지서가 날라오는데 이것을 가지고 법원으로 찾아 갑니다. 신분증을 들고 법원계장을 찾아가면 법원보관금 납부 명령서와 바꿔줍니다. 그러면 은행에가서 보관금(매각대금)을 납부하고 영수증을 받습니다. 법원에 제출할 영수증을 은행에서 주면 받아서 경매계장에게 가서 제출을 합니다. 그러면 매각 허가결정 서류를 가지고가서 소유권이전 촉탁 등기를 하면 됩니다. 해당내용은 아래 영상을 정리하였습니다. www.youtube.com/watch?v=5yn9IVZTWVE

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 5. 01:30

신부자입니다. 해당 게시글은 아래 영상내용을 정리한 것입니다. www.youtube.com/watch?v=oS0GyDpRyFg 바로 부동산에 빨리 집팔기 입니다. 네이버 부동산에 접속을 하면 아래와 같은 화면이 뜹니다. 일반적인 화면이고 이 화면에서 첫번째, 재건축만 선택해준다! (이유 : 화면내 부동산 물건에 대한 내용을 최소화 하기 위해서) 그러면 위와 같이 매물정보가 사라집니다. 두번째, 오른쪽 조건 탭중 "중개사"를 클릭해준다! 그러면 위와 같이 중개사만 표시 됩니다. 범위를 정하고 해당 물건지 인근부터 중개사에 연락을 바로 합니다. 중개사를 선택하면 전화번호가 바로 뜨기 때문에 일반 지도 어플이나 검색보다 훨씬 빠르게 중개사를 찾을수있고 동시에 위치도 확인 가능합니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 4. 00:44

신부자입니다. 고지마제이경매 유튜브 영상을 정리한 내용입니다. www.youtube.com/watch?v=bmnjL3uExMc 쓰레기집을 화장을 해서 탈바꿈 했을때 월세, 전세, 매매의 수익율을 알아보겠습니다. 해당 물건은 낙찰을 받고 잔금일이후 60일이후 개문을 한 사례입니다. 개문을 하고 청소하고 수리하고 임대 계약까지 낙찰일 기준으로 147일이 소요되었습니다. 낙찰은 감정가대비 80%수준으로 받았고 최저가 보다 조금 높은 수준이었습니다. 그렇다면 비용은 얼마나 들까요? 우선, 취등록세 1.1% 211만원 및 법무비용 70만원이 발생했고 물건지 잔여 물품폐기 비용 + 청소 + 개문비 + 도어락 + 도배장판 +조명전기까지 다 합쳐서 587만원이 발생했고 물건지에 있던 냉장고를 청소해서 팔았더니 17만원..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 3. 01:48

신부자입니다. 위와 같이 과거 사건이 있는 경우를 보셔야 하고 왜?? 과거에 나왔던 물건이 취소되서 다시 나왔는가? 해당 물건은 사건 조회 시점인 11/10 대비 매각기일인 11/23일까지 13일정도 남아있어서 아직 매각 물건 명세서가 기입이 안되어있기 때문에 위 송달내역은 법원 문건 접수에서 보실수있습니다. 송달내역에서 보시는 것처럼 폐문부재로 인하여 경매가 진행되지 않은 것으로 판단할수있습니다. 그리고 (아직 물건 명세서가 없는 상태에서) 임차인 여부를 파악하기 위해서는 법원 문건 접수를 보시면되는데 위에서 보시는 것처럼 임차인에 대한 내역이 없으므로 안전한 물건입니다. 이렇게 과거 경매 내역에 대한 추적을 진행하고 매각 물건 명세서가 아직 없더라도 안전한 물건인지는 임차인 여부, 즉 누가 살고있는지..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 1. 01:53

신부자입니다. 이전 포스팅에서 고지마제이님의 물건 검색 셋팅 방법을 설명 드렸습니다. sinluck.tistory.com/97 경린이 왕초보 경매 공부 GG 지지 옥션 물건 검색 셋팅 방법 (with 고지마제이) 신부자입니다. 고지마제이님의 물건 검색 방법 공개!!! 해당영상은 아래 링크에서 보실수 있습니다. www.youtube.com/watch?v=fPIhks0lZ9Q&t=244s 그럼 이제부터 정리!!^^ 지지옥션을 이용한 자동 셋팅 고지마 sinluck.tistory.com 위와 같이 셋팅하신다음 한개씩 들어가서 보시는 겁니다. 조금 보시다 보면 고지마제이님처럼 스크롤 하면서 안전한 물건을 바로 알아볼수있습니다. 말소 기준보고 임차인 대항력, 배당금보고 실제로 대항력이 없다고 되어 있어도 날짜는 ..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 31. 01:13

신부자입니다. 해당물건은 이미 낙찰이 진행된 물건입니다. 고지마제이님의 유튜브 영상내용중 일부를 정리 하였습니다. www.youtube.com/watch?v=fPIhks0lZ9Q&t=2219s 포스팅 내용은 38분 50초 부터 시작됩니다. 안전한 물건 간단히 보는 방법 (해당 물건을 기준으로 설명) 첫번째, 우선 임차인이 없구요! 두번째, 전입세대주가 최씨이고 소유자입니다! 세번째, 물건명세서가 가장중요! 공란으로 표시되면 안전한 물건! 이것만 봐도 충분합니다. 초보들은 이런 물건을 찾으면 됩니다. 임차인 없고 소유자가 점유중이고 매각물건명세서가 깨끗한 물건입니다. 그리고 나머지는 네이버 시세와 비교하면됩니다. 경린이들은 고지마제이님과 함께 아파트부터 천천히 경매 시작하시면 됩니다. 카카오톡(VIP 20..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 30. 00:56