신부자 부자되기 프로젝트

신부자입니다. 지난 포스팅에서 경매 무료, 유료 싸이트 소개를 해드렸습니다. sinluck.tistory.com/61 경매 무료 유료 싸이트 모음 신부자입니다. 경매는 기본적으로 대법원 경매 싸이트에서 조회가 가능합니다. 대법원 경매 싸이트의 장점은 무료라는 것과 공신력입니다. (공신력 : 법률적인 효력) 그리고 회원가입을 하지 않 sinluck.tistory.com 무료 싸이트의 최고봉이라 할수 있는 두인경매 싸이트가 유료화 되어 더이상 메리트가 없어졌습니다. 하지만 여전히 저렴한 가격으로 사용을 하시면 되고 안타깝게도 아직 모바일은 지원하지 않습니다. 그래서 오늘은 새로운 경매 무료 싸이트를 소개합니다. 바로 '경매마당' 이라는 싸이트입니다. madangs.com/ 부동산경매사이트 | 경매마당 부동산..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 19. 01:13

신부자입니다. 이번에 입찰 할 아파트는 지난 12/15에 입찰 예정이었으나 법원이 휴장하여 다시 진행하는 건입니다. 해당 내용은 아래 포스팅이고 sinluck.tistory.com/72 모의 입찰 입찰가 정하기 2019-520348 신부자입니다. 오늘은 용인 처인구 고림동 물건입니다. 1회 유찰 된 상태이고 현재 대항력이 있는 거주자가 없는 것으로 판단됩니다. 고지마제이 스승님은 안전하다고 판단해주심...^^ 감정가 202 sinluck.tistory.com 오늘은 그 당시와 시세등이 얼마나 바뀌었는지 확인 하겠습니다. 우선 시세는 세끼고 2억 5천8백만이 유일한 매물이고 실거래가는 20년 11년에 2억 4천, 2억 3천7백만원이 거래 되었습니다. 지난 12월과 다르게 분위기가 많이 바뀌었습니다. 지난 ..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 18. 01:05

신부자입니다. 고지마제이님의 새 영상이 업로드 되었습니다. 강제 집행을 신청하면 일주일 후에 계고를 나가고 언제까지 나가라고 알려 줍니다. 그리고 또 2주를 줍니다. 총 3주가 소요 된다는 것입니다. 그래서 처음에 점유자를 만났을때 사전에 언제까지 날짜를 지키시고 그날을 넘길 경우 불이익이 있다는 것을 알려 주셔야 합니다. 이사나간다고 해놓고 안나가는 사람들이 있습니다. 반드시 낙찰 이후 초기에 강제 집행 신청을 하시기 바랍니다. 꼭!!!! 강제 집행 비용 인천은 139,800원 발생됩니다. 중간에 취하를 하면 환불을 해줍니다. 집행관 노무비 4만원을 제하고 돌려 줍니다. 결국 4만원에 강제 집행을 한 것입니다. 아까워 하면 안되겠습니다. 강제 집행시작이후 발생하는 비용에 대한설명을 덧붙이겠습니다. 위 ..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 17. 00:53

신부자입니다. 오늘은 경락 잔금 대출에 대해서 알아보겠습니다. 기본적으로 경락잔금 대출은 낙찰가의 80% 감정가의 70%중 낮은금액으로 대출이 가능합니다. 하지만 현재 조정대상 지역, 투기과열지구는 LTV , DTI 제한을 받기 때문에 기본적인 대출 비율만큼 받지 못할 확률이 큽니다. 특히 다주택자는 대출이 불가능합니다. 특히 주담대 대출을 받은 경우는 6개월내 전입을 해야합니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 15. 00:32

신부자입니다. 오늘은 고지마제이님의 새로 올라온 영상 내용 정리입니다. www.youtube.com/watch?v=bPRhptpGfB8 100만원 이사비를 받고 이사 당일날 1000만원을 요구한 점유자인데 점유자는 끝까지 버티면 돈 주겠지 낙차자는 강제집행하면 나가겠지 서로 다른 생각을 합니다. 결국 강제 집행 계고까지 지나고 50만원의 이사비로 협의함. 그런데 미납 관리비 공용부분만 209만원 하지만 연체료는 낙찰자 인수 사항이 아니기에 제외하고 영수증 요청함. 관리비는 전용부문 - 채무자 인수 공용부문 - 낙찰자 인수 생생한 영상으로 공부하세요!^^

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 14. 01:24

신부자입니다. 첫번째, 말소 기준 찾기 말소기준은 2번 한국스탠다드차타드 제일은행 2009년 4월 16일 이며 그이후에 설정된 권리는 모두 소멸되어 인수되지 않습니다. 두번째, 임차인 분석 임차인 강모씨는 말소기준권리인 2009년 4월 16일보다 늦은 2016년 7월 13일, 전입/확정 하여 대항력이 없습니다. 하지만 해당 임차인은 소액 임차인으로 (해당 지역 최우선 변제금액인) 2,000만원은 최우선 변제 받습니다. 낙차잘에게 인수되는 권리는 없지만 현 임차인이 근저당 이후 전입했다고는 하지만 보증금 2,500만원중 500만원을 받지 못했기 때문에 감안을 하고 낙찰가는 선정하는게 명도때 유리합니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 12. 01:02

신부자 입니다. 첫번째, 말소 기준 찾기 말소 기준권리는 2번 서울보증보험 강제경매외 설정된 권리는 없습니다. 그러나 유치권이 있고 인수되기 때문에 별도로 확인 필요합니다. 두번째, 임차인 분석 임차인 김모씨의 전입일(2013년 11월 20일)과 확정일(2012년12월24일)이 말소기준권리일 2014년 9월 26일보다 빠르기 때문에 대항력이 있습니다. 김모씨는 배당을 신청했다가 취소했기때문에 김모씨의 보증금은 낙찰자에게 전액 인수됩니다. 해당 물건은 낙찰자는 대항력이 있는 임차인의 권리와 유치권을 인수해야 하기때문에 위험한 물건입니다. 경린이, 왕초보 경매 입문자들은 이런 물건은 피하는 것이 좋습니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 9. 23:42

신부자 입니다. 첫번째, 말소 기준 찾기 말소 기준권리는 2번 농협은행의 근저당 (2012년 1월 27일)이며 그 이후에 설정된 권리는 모두 소멸하여 인수 되지 않는다. 두번째, 임차인 분석 임차인 김모씨의 전입일과 확정일이 말소기준보다 빠르기 때문에 대항력이 있고 배당도 선순위다. 배당 요구를 하였기 때문에 보증금 전액을 배당 받는다. 낙찰가 300,000,000원 이렇게 순서대로 말소기준을 찾고 인수되는 권리를 확인한 다음 임차인을 분석해서 낙찰자에게 인수되는 것이 있는지 확인을 합니다. 해당 물건은 현재 점유중인 임차인이 배당을 전액 받고 인수되는 것이 없기때문에 명도도 쉽게 가능합니다. 물론 이사비도 주지 않아도 됩니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 1. 9. 01:17