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신부자입니다.
경린이 경매 왕초보 물건 분석 2020-9304 - https://sinluck.tistory.com/m/129
경린이 경매 왕초보 물건 분석 2020-9304
신부자입니다. 물건 분석 및 입찰가 산정 해보도록 해보겠습니다. 1. 권리분석 인수되는 권리는 없습니다. 2018년 11월 14일 이후로 모두 소멸됩니다. 2. 임차인분석 현재 소유자가 거주하는 물건으
sinluck.tistory.com
감정가 3억6000만원이었고
실거래가 5억1000만원
시세는 5억7000만원인 물건이었습니다.
모의 입찰가는
급매 5억~5억3000만원에서
3000만원 수익으로
4억7000만원 ~ 5억 범위로 선정했습니다.
낙찰가는 5억1399만원이었습니다.
차순위가 4억8900만원으로 저와 비슷한 수준으로
입찰했습니다.
결과적으로 입찰전에는
실거래가 5억1000만원이었는데
낙찰이후 5억5000만원까지 올랐습니다.
결국 급매가격이 최소 4000만원이 올라서
해당 낙찰가가 살짝 높은 느낌은 있지만
부동산 상승장을 고려해서
실거주라면 해볼만한 가격이었습니다.
하지만 다시 생각해도 최대 5억수준의
입찰가이상은 어려웠을 것으로 판단됩니다.
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