신부자 부자되기 프로젝트

신부자입니다. 금일 모의 입찰 물건은 경기도 광주 회덕동 대주 파크빌 101동 602호입니다. 감정가는 223백만이며 신건입니다. 1.권리분석 2015.03.19 우리은행 근저당 165백만이후 소멸로 안전합니다. 2.임차인분석 임차인 현황 없음, 인수사항 없음 3.시세분석 실거래가는 21년1월 285백만이며 매물 호가는 320백만 수준임. 4.모의입찰가 급매 310백만으로 설정하고 차익 40백만으로 모의 입찰가는 270백만으로 선정함.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 25. 23:01

신부자입니다. 경기도 광주시 초월읍 롯데낙천대 아파트 202동 5층 501호입니다. 감정가는 310백만이고 신건입니다. 1.권리분석 2018.03.06 삼성생명보험 36백만 근정당이후 모두 소멸됩니다. 2.임차인분석 임차인 없음, 인수사항 없음 3. 시세분석 실거래가 415백만 (20년 10월) 매물 호가 세끼고 500백만 수준 4. 모의입찰가 급매 500백만 차익 50백만 450백만으로 선정함.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 24. 23:48

신부자입니다. sinluck.tistory.com/143 경린이 경매 왕초보 입찰가 모의 입찰 권리 임차인 분석 성남시 중앙동 중앙동 힐스테이트2차 신부자입니다. 이번 물건은 성남시 중앙동에 위치한 중앙동 힐스테이트2차 1층 103호입니다. 1. 권리 분석 15년 12월 24일 근저당설정이후 모두 소멸되어 안전합니다. 2. 임차인 분석 소유자가 거주 sinluck.tistory.com 2월22일 매각한 성남 중앙동 힐스테이트 2차 입찰결과 복기 하도록하겠습니다. 감정가 716백만 모의 입찰가는 890백만이었습니다. 낙찰가는 850백만으로 40백만 4천만원 더 높게 모의 입찰가를 정하였습니다. 물론 낙찰은 되었겠지만 9억미만이라서 거의 9억에 근접하게 낙찰가가 형성될거라 예상했는데 아니었습니다. 현재 시세..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 23. 17:41

신부자입니다. sinluck.tistory.com/153 2월22일매각) 경기도 광주 태전동 우림필유 모의 입찰가 신부자입니다. 경기도 광주시 태전동 우림필유 104동 1201호 감정가 500백만, 신건 1.권리분석 2016년 5월 30일 교보생명보험 근저당이후 모두 소멸, 안전 2.임차인분석 임차인이 있으나 주민등록상 sinluck.tistory.com 신부자입니다. 2월22일 매각진행된 경기도 광주 태전동 우림필유 입찰결과로 복기 하기로 하겠습니다. 감정가 500백만이었으며 모의 입찰가는 560백만으로 정했습니다. 낙찰가는 615백만이었으며 7명이 입찰했습니다. 2위는 540백만으로 제가 입찰 했다면 2위였겠습니다. 동일평수 실거래가는 625백만이지만 현재 매물이 하나도 없는 상황으로 낙찰자는 아주 ..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 22. 23:34

신부자입니다. 경기도 광주시 태전동 우림필유 104동 1201호 감정가 500백만, 신건 1.권리분석 2016년 5월 30일 교보생명보험 근저당이후 모두 소멸, 안전 2.임차인분석 임차인이 있으나 주민등록상 가족을 허위임차인으로 등록, 인수사항 없음 3. 시세 실거래가 560백만 (20년 12월) 매물 없음, 39평형이 570백만 매물 존재 다른 타입 동일 평형의 실거래가 625백만에 거래됨 4.모의 입찰가 급매 610백만 50백만 차익 560백만으로 선정함.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 22. 00:24

신부자입니다 매각기일 21년 3월 9일인 용인 기흥 보라동 삼성래미안 101동 2층 201호 물건입니다. 신건이며 감정가 259백만으로 입찰 보증금 25.9백만입니다. 1. 권리분석 2002-03-12 삼성화재보험 근저당권 81.9백만 이후 모두 소멸, 안전합니다. 2. 임차인분석 임차인 없음, 인수사항 없습니다. 3. 시세(31평) 실거래가 398백만 (21년 1월) 매물 380백만 4. 모의입찰가 선정 급매 360백만으로 가능 차익 30백만으로 모의 입찰가 330백만으로 선정함.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 20. 17:44

신부자입니다. 경기도 광주시 초월읍 신일드림빌아파트 5층 502호 감정가 1억8100만원 1. 권리분석 2010-08-13 우리은행 근저당이후 모두 소멸됨, 안전한 물건 2. 임차인분석 보증금 3000만원 전입 2019-10-08 확정 2019-10-08 배당요청 2020-05-07 대항력 없고, 인수사항도 없음 임차인 배당받을수 없음. 3.시세분석 실거래가 2억5000만원 매물 2억5000만원 경매초보들은 이런 물건에는 입찰을 하지 않는 것으로 합니다. 안전한 물건 위주로 입찰 합니다. 그리고 내일부터는 성남, 경기광주, 용인 지역 아파트 전부를 리스트업하고 순서대로 낙찰 후기와 모의 입찰가 선정을 동시에 진행하겠습니다. 매일 1건이 아닌 입찰 일정에 맞춰서 진행하겠습니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 18. 23:40

신부자입니다. 경기도 광주시에 위치한 태전동 성원3단지 아파트 감정가 4억4000만원, 최저가 4억4000만원 1.권리분석 2009년 7월9일자 신한은행 근저당이후 모두 소멸, 안전물건 2.임차인분석 현황조사서상 임차인 존재하지 않음, 인수사항 없음 3. 시세 실거래가 20년12월 4억9500만원, 13층 매물은 입주가능물건 단독 5억, 1층 4. 모의입찰가 선정 급매 5억 차익 5000만원 입찰가 4억5000만원 법인 사업자는 85제곱미터이상 물건은 매도시 10% 가산금이 있어서 입찰하기 어려운 투자물건임 기존 아파트 차익 3000만원에서 5000만원으로 상향하여 설정함 낙찰후 복기시 확인 필요

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 17. 23:09