모의 입찰 결과 리뷰 서현동 한양아파트

신부자입니다.

 

사건 20-56105 서현동 한양아파트이며

1월24일 모의 입찰가 선정하였습니다.

 

sinluck.tistory.com/124

경린이 경매 왕초보 모의 입찰 권리 분석 임차인 분석 입찰가 정하기 2020-56105[1]

모의 입찰가는 급매 10억 수준으로  모의 입찰가 9억 7천으로 정하였고

실제 낙찰가는 9억 2889만원입니다.

 

7천만원 차이입니다.

 

9억이상은 대출이 안되기때문에 급매 대비 3천만원을 초과해서 

낙찰되었습니다.

 

타이트하게 3천만원 차이가 아닌 대출이 안되는 9억이상 낙찰예상 물건과

두번째 85제곱미터 이상으로 법인이 들어오기 어려운 물건으로 나눠서

 

아파트 3천만원이 아닌 추가적인 갭을 두는 것으로 판단해야겠습니다.

 

기존 분석했을때 동일 아파트 매물은 11억대로 같지만

인근 동일 평수는 9억8000천에서 10억을 넘었습니다.

 

 

 

결과적으로 급매 10억이 아니라 10억5000만원 이상 가능할것으로 

9억3천 낙찰가에서 1억3000만원 이상 차익이 발생합니다.

 

역시 경매도 투자금이 커야 좋은 물건을 잡을수있는것 같습니다.