'경매 맨땅에 헤딩하기' 카테고리의 글 목록 (14 Page)

20년 3월 2일 매각) 경매 모의 입찰 입찰가 정하기 분당구 샛별마을

신부자입니다. 사건명 2020타경 7028이고 감정가 6억6500만원, 신건 1. 권리분석 2014-01-27 하나은행 근저당권 1억8000만원이후 모두 소멸 안전함 2. 임차인분석 임차인 없음. 인수사항 없음. 3.시세분석 실거래가 20년 8월 7억2000만원 매물 최저가 2층 9억 (세안고 8억9000만원) 4.입찰가 정하기 급매 8억8000만원으로 단기 차익 5000만원 모의 입찰가 8억3000만원으로 선정함.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 16. 23:21

경매 모의 입찰 용인시 공세동 탑실마을 대주피오레 2단지

신부자입니다. 1. 권리분석 : 2015년 11월 27일 근저당 이후 모두 소멸 (안전) 2. 임차인분석 : 임차인 존재하지 않음 (인수사항 없음) 3. 실거래가 : 21년 1월 6억 4. 매물시세 : 입주가능 6억5000만원 수준임 5. 모의 입찰가 : 급매 6억3000만원에서 5000만원 차익 수준으로 모의 입찰가는 5억8000만원으로 정합니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 15. 23:29

경매 물건 분석 모의 입찰가 선정 용인시 처인구 이편한세상 용인한숲시티5단지

신부자입니다. 오늘 물건은 용인시 처인구 한숲시티 5단지입니다. 첫 분양시 미분양이었는데 정말 세상일은 알수가 없는것 같습니다. 1. 권리분석 2018년 10월18일 국민은행 근저당 이후 모두 소멸되어 안전합니다. 2. 임차인 분석 임차인없고 소유주가 거주하는것으로 판단, 인수사항없습니다. 3. 시세 실거래가 4억6000만원 수준이 최고가이며 매물 현황은 세를끼지않고 4억5000만원이 최저가입니다. 4. 모의 입찰가 선정 세낀 매물이 4억2000~3000만원으로 형성되었으므로 급매 4억3000만원에 가능할것으로 판단하고 5000만원 차익으로 3억 8000만원으로 모의 입찰가 선정합니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 14. 23:50

경린이 경매 왕초보 모의입찰 입찰가 정하기 연습 경기도 광주시 오포읍 오포문형양우내안애아파트

신부자입니다. 금일 모의 입찰 물건은 경기도 광주시에 위치한 문형 양우 내안애 아파트입니다. 111동 7층 703호 사건입니다. 1. 권리분석 2019년 9월27일 양우건설 가압류이후 모두 소멸되어 안전합니다. 2. 임차인 분석 임차인내역 없음. 인수 사항 없음, 3. 주의 사항 2020년 11월2일 양우건설로 부터 유치권 신고서 (57,632,948,255원) 공사대금 채권이 있어 현재 공사대금 청구소송을 진행 중이라함. 유치권 성립여부는 불분명함. 4. 시세는 21년 2월 4억에 6층 거래됨. 신고가는 21년 1월 4층 4억2700만원임. 매물 시세는 급매 3억7000만원이 최저가이며 4억수준이 최저감임. 5. 모의 입찰가 정하기 급매 3억9000만원까지 가능할것으로 판단되며 유치권 공사대금 6000..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 13. 22:49

경린이 경매 왕초보 모의 입찰가 정하기 입찰 연습 용인시 동백 중동 참솔마을 월드메르디앙

신부자입니다. 오늘물건은 동백 참솔마을 월드메르디앙 106동 5층 501호 물건입니다. 1. 권리 분석 2018년 3월 2일 현대캐피탈 근저당이후 모든 권리 소멸되어 안전합니다. 2. 임차인 분석 임차인없는 물건으로 인수되는 사항 없습니다. 3. 시세 분석 실거래가는 21년 1월 4억2500만원이 최고가이이며 4층입니다. (해당 물건은 5층) 매물은 2층 세안고 4억 300만원 정상입주도 4억3000만원로 동일합니다. 올수리 물건으로 5억~ 5억5000만원까지 매물 존재합니다. 4. 입찰가 정하기 해당 물건 급매 4억3000만원 수준으로 설정하고 차익 3000만원 수준으로 4억 또는 3억9000만원으로 모의 입찰가 선정합니다. 입찰일이후 복기 진행하여 스터디 지속합니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 12. 19:08

경린이 경매 왕초보 입찰가 모의 입찰 권리 임차인 분석 성남시 중앙동 중앙동 힐스테이트2차

신부자입니다. 이번 물건은 성남시 중앙동에 위치한 중앙동 힐스테이트2차 1층 103호입니다. 1. 권리 분석 15년 12월 24일 근저당설정이후 모두 소멸되어 안전합니다. 2. 임차인 분석 소유자가 거주하는 것으로 임차인이 없어 인수사항 없습니다. 3. 시세분석 실거래가 3층 8억2500만원입니다. 매물은 최저가 9억6000만원이 2층입니다. 4. 입찰가 선정 급매 9억 4000만원으로 갭 5000만원으로 8억9000만원으로 모의 입찰가 선정합니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 11. 20:21

경린이 경매 왕초보 모의 입찰 입찰가정하기 권리 임차인 분석 용인시 처인구 마평동 라이프아파트

신부자입니다. 경기도 용인시 처인구 마평동 라이프아파트 102동 9층 903호 감정가 1억 3100만원에서 유찰1회로 최저가 9170만원 1. 권리분석 18년 6월 5일 가압류 이후 권리 모두 소멸되어 안전합니다. 2. 임차인 분석 임차인 내역 없음 인수사항 없음 3. 시세 실거래가 21년 1월 1억2850만원 6층이 최고가이며 현재 매물은 1층 1억2800만원이 유일함. 4. 입찰가 산정 인근 동일 매물 시세보다는 현재 매물시세가 낮음 현대 아파트 77제곱미터 2.0억 두보 아파트 80제곱미터 1.7억 급매 시세는 1억2500만원으로 2억미만 아파트로 차익 2000만원으로 1억 500만원으로 입찰가 선정함.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 10. 23:42

경린이 경매 왕초보 모의 입찰 입찰가 정하기 공세동 탑실마을 대주 피오레 2단지 65평형

신부자 입니다. 이번 모의 입찰 물건은 용인시 기흥구 탑실로 152 공세동 탑실마을 대주 피오레 2단지 입니다. 10층 1002호이며 이전에 분석한 물건과 동일단지 평수는 더 큰 물건입니다. 1. 등기는 2015년 3월 11일 근저당 이후 모두 소멸되어 안전합니다. 2. 임차인 분석 임차인은 없고 소유주가 거주하는것으로 확인, 인수사항 없습니다. 3. 시세 세안고 7억5000만원 주인거주 최저가 7억5000만원 동일합니다. 최고 매물은 11억이며 실거래가는 21년1월에 6억4500만원입니다. 4. 모의 입찰가 급매 7억 3000만원으로 5000만원 차익으로 6억 8000만원 입찰가 선정합니다. 복기시 비교해 보도록하겠습니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 10. 00:06