신부자 부자되기 프로젝트

신부자입니다. sinluck.tistory.com/147 경매 모의 입찰 용인시 공세동 탑실마을 대주피오레 2단지 신부자입니다. 1. 권리분석 : 2015년 11월 27일 근저당 이후 모두 소멸 (안전) 2. 임차인분석 : 임차인 존재하지 않음 (인수사항 없음) 3. 실거래가 : 21년 1월 6억 4. 매물시세 : 입주가능 6억5000만원 수 sinluck.tistory.com 금일 모의 입찰 복기 할 물건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 탑실마을 대주 피오레 2차 208동 405호입니다. 감정가 425백만 입찰가 580백만 낙찰가 590백만 (+10백만) 차순위 562백만 (-18백만) 대형평수로 차익 5천만원으로 설정했지만 그마저도 타이트한것 같은 느낌입니다. 실제로 낙찰 받기 위해서는 지속 입찰해서 ..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 3. 6. 00:14

신부자입니다. sinluck.tistory.com/148 20년 3월 2일 매각) 경매 모의 입찰 입찰가 정하기 분당구 샛별마을 신부자입니다. 사건명 2020타경 7028이고 감정가 6억6500만원, 신건 1. 권리분석 2014-01-27 하나은행 근저당권 1억8000만원이후 모두 소멸 안전함 2. 임차인분석 임차인 없음. 인수사항 없음. 3.시세분석 sinluck.tistory.com 오늘은 3월2일 매각한 물건 복기를 해보겠습니다. 경기도 성남시 분당구에 위치한 샛별마을 205동 308호로 당시에 모의 입찰가는 8억8000만원으로 선정했습니다. 입찰가 830백만 낙찰가 819백만 (-11백만) 차순위 801백만 (-29백만) 분석당시 세안고 890백만으로 830백만으로도 충분한 차익이 가능한 물건으로..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 3. 5. 00:14

신부자입니다. sinluck.tistory.com/157 3월2일 매각) 경기 광주 회덕동 대주파크빌 모의입찰 신부자입니다. 금일 모의 입찰 물건은 경기도 광주 회덕동 대주 파크빌 101동 602호입니다. 감정가는 223백만이며 신건입니다. 1.권리분석 2015.03.19 우리은행 근저당 165백만이후 소멸로 안전합니다. sinluck.tistory.com 3월2일 매각한 물건 모의입찰 복기합니다. 모의입찰가 선정당시 급매 310백만으로 설정하고 차익 40백만으로 모의 입찰가 270백만으로 선정하였습니다. 입찰가 270백만 낙찰가 257백만 (+13백만) 차순위 248백만 (+22백만) 낙찰자와 차순위 모두 급매가격대비 5천정도 차익을 보고 입찰했으며 매물 시세보다는 6~7천정도 차이가 나는 것으로 보입..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 3. 3. 23:52

신부자입니다. sinluck.tistory.com/156 3월2일 매각) 경기 광주 초월읍 롯데낙천대아파트 신부자입니다. 경기도 광주시 초월읍 롯데낙천대 아파트 202동 5층 501호입니다. 감정가는 310백만이고 신건입니다. 1.권리분석 2018.03.06 삼성생명보험 36백만 근정당이후 모두 소멸됩니다. 2.임차인 sinluck.tistory.com 모의 입찰 결과 복기 하겠습니다. 2020타경 3873 사건 경기 광주 초월읍 롯데낙천대 아파트 모의 입찰가는 450백만으로 수립했습니다. 모의 입찰가 450백만 낙찰가 481백만 (+31백만) 차순위 472백만 (+22백만) 모의 입찰가 수준으로는 낙찰가와 30백만이상 차이가 납니다. 저는 급매를 500백만으로 정했지만 현재 7층 전세안고 520백만 물..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 3. 2. 23:55

신부자입니다. 금일 모의 입찰 물건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 대주피오레2단지 211동 605호입니다. 감정가 365백만이고 신건입니다. 1.권리분석 2015.12.28 근저당 블랙큐브자산관리대부 307백만이후 모두 소멸되어 안전합니다. 2.임차인분석 채무자 점유, 인수사항 없음.(현황 조사서 참고) 3. 시세분석 실거래가 20년 12월 258백만 매물 호가 650백만 4.모의입찰가 해당 단지 비슷한 평형매물 최고가 600백만으로 급매 590백만으로 선정함. 차익 50백만으로 모의 입찰가는 540백만으로 정함.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 3. 1. 23:36

신부자입니다. 금일 모의 입찰 물건은 경기도 광주시 오포읍 양벌리 2차 쌍용아파트 201동 1807호입니다. 3월8일 진행 물건으로 변경, 신건으로 감정가 230백만입니다. 1. 권리분석 2019-06-25 다원에셋대부 근저당 225백만이후 모두 소멸 안전한 물건입니다. (두인경매에는 근저질권이라고 소멸안되는것처럼 보이지만 근저당으로 소멸) 2. 임차인분석 임차인 없음, 전입은 있지만 가족으로 판단됨. 아래 임대차 특이사항은 인수 사항이 아님. 3. 시세분석 실거래가 21년2월 245백만 (1층), 21년2월 160백만 매물호가 310백만 수준 4. 모의입찰가 선정 급매 300백만이면 충분히 가능 차익 50백만으로 250백만으로 정함.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 28. 21:57

신부자입니다. 오늘 모의 입찰할 물건은 경기도 성남시 중원구 금광동 금광래미안 107동 1701호입니다. 감정가는 694백만이며 신건입니다. 1.권리분석 2014.08.11 우리은행 근저당 277.2백만이후 모두 말소되어 안전합니다. 2.임차인분석 임차인현황 존재하지 않는 물건으로 인수사항 없습니다. 3.시세분석 실거래가 20년 12월 510백만이고 매물 호가는 800백만입니다. 4. 모의입찰가 급매 780백만 수준으로 예상되며 85제곱미터 초과로 법인 입찰이 어려운 물건으로 차익은 50백만으로 730백만으로 선정합니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 28. 00:14

신부자입니다. sinluck.tistory.com/150 21년2월22일 매각) 경기도 광주시 신일드림빌아파트 모의 입찰가 연습 신부자입니다. 경기도 광주시 초월읍 신일드림빌아파트 5층 502호 감정가 1억8100만원 1. 권리분석 2010-08-13 우리은행 근저당이후 모두 소멸됨, 안전한 물건 2. 임차인분석 보증금 3000만원 전입 2019-1 sinluck.tistory.com 해당 물건은 초보들은 입찰하지 않는것으로했는데.... 무려 17명이 입찰했고 낙찰가는 240백만입니다. 당시 시세 분석 250백만이었는데 현재는 300백만으로 250백만 모두 거래되고 세안고 300백만 수준으로 시세 형성되었고 소액임차인 인수사항만있으므로 인수하더라도 낙찰가대비 매물호가는 50백만이상 차익 가능할것으로 판단..

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 2. 26. 23:49