신부자 부자되기 프로젝트

신부자입니다. 고지마제이님의 물건 검색 방법 공개!!! 해당영상은 아래 링크에서 보실수 있습니다. www.youtube.com/watch?v=fPIhks0lZ9Q&t=244s 그럼 이제부터 정리!!^^ 지지옥션을 이용한 자동 셋팅 고지마제이는 공시지가 1억이하 매물을 자동 셋팅해서 조회하고 계십니다. 조건은 위 캡쳐에서 보는 것과 같이 조건1) 감정가 7천만 ~ 2억 조건2) 최저가 5천만 ~ 1억5천만 이렇게 조회를 하면 대부분 공시지가 1억미만을 볼수 있습니다. 그리고 추가로 조건3) 85m2 이하 조건4) 유찰1회 이상 설정하고 조회를 합니다. 경매 초보고 경린이에 잘 모른다면 고수 물건 조회 방법을 그대로 따라하는 것도 방법입니다. 고지마제이님이 말씀하시는 지지옥션이 굿옥션보다 더 좋은 이유!!!..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 28. 00:21

신부자입니다. 오늘도 어제에 이어서 경매 물건지가 비어 있는지 확인하는 방법 2탄을 공유 드리겠습니다 하나씩 배워가는 맛이 있네요. 이번 물건은 총 4가지의 단서가 있습니다. 바로 점유자가 없다는 단서 말입니다. 첫번째, 관리비 미납이 12개월이 밀렸다는점! 이것만으로 충분하지만 하나더! 두번째, 임차인이 임차권 등기를 했다는 것! 임차인이 임차권 등기를 하고 이사를 가는 경우가 일반적입니다. 첫번째 관리비 미납 시작일과 두번째 임차권 등기일이 거의 일치합니다! 거의 100%로 점유자가 없음을 예측 가능하지만 더 봅시다! 세번째, 해당 물건지는 아래 사진에서 오른쪽 6호 라인의 4층입니다!!! 보시는 것처럼 4층만 에어컨 실외기가 없습니다! 당연히 비어있다는 증거입니다. 네번째, 네번째는 베라다에 가장중..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 27. 00:47

신부자입니다. 경매 물건 분석후 맘에 드는 물건을 이제 보러갑니다. 첫번째, 맘을 먹어야 한다. 처음 경매를 접하고 공부하고 나서는 재미있습니다. 안전한 물건이다. 아니다. 판단하기도하고 물건을 보다보면 낙찰도 안받았음에도 마치 내 물건 같기도 하고 모니터로만 봤음에도 애정이 가기도 합니다. 하지만 정작 현장 답사를 가려고 하면 두려움 부터 앞섭니다. 그 두려움을 없애는 것이 바로 첫번째입니다. 무슨 일이든 이루기 위해서는 앉아서 이론으로만 공부해서는 답이 없습니다. 일어나서 움직여야 합니다. 나가야 합니다. 이론공부와 실전공부중 둘중 꼽으라면 언제나 실전입니다. 실전이 훨씬 중요합니다. 잘 모르면 이론 공부하기도 어렵습니다. 오히려 리스크가(금액이 적은) 물건을 직접 낙찰해서 과정을 거치면서 배워가는 ..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 23. 00:19

신부자입니다. 경매 물건의 권리 분석은 왜 하는 것일까요? 내가 보고 있는 관심 물건이 법적으로 안전한가를 확인하기 위함입니다. 특히 왕초보 경린이들은 권리 분석만 제대로 할줄 알아도 경매라는 말만 들어도 오는 '두려움'을 없앨 수 있습니다. 그렇다면, 권리 분석의 3단계를 알아 보겠습니다. 첫번째, 등기부등본 권리 분석 두번째, 임차인 권리 분석 세번째, 배당금 분석 입니다. 첫번째) 등기부등본 권리 분석에서 말소 기준권리를 먼저 봅니다. 인수되는 기준이 없으면 패스~ 그리고 임차인없이 주인이 거주하고 있으면 첫번째 단계에서 끝! 그냥 안전한 물건인 것입니다. sinluck.tistory.com/86 왕초보 경린이 경매 권리 분석 배우기 - 말소 기준 권리 신부자입니다. 오늘은 물건보는 방법중 권리 분..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 21. 00:35

신부자입니다. 해당 물건은 선순위 임차인이 있는 물건입니다. 배당액은 미상이고 조사가 필요하며 아직 매각 물건 명세서가 조회가 안되니 좀더 봐야하는 물건이고 17년에 매매한 김춘호 전소유자가 아버지로 추정되며 가족 몰래 대출을 받은 것으로 판단됩니다. 선순위 임차인에 이어 가처분 3건도 문제소지가 있어서 위험한 물건이지만 고지마제이님 말씀으로는 가족끼리 짜고치다 걸린 상황이라서 인수사항은 없을 거라고 함. 메모메모 자세한 건 매물서가 나오면 다시 업데이트 예정임.

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 20. 02:32

안녕하세요! 신부자입니다. 오늘은 수익형 부동산의 일반적인 임대 수익율 계산 방법을 공부 해 보겠습니다.^^ 임대수익율 = 임대료(월) X 12개월 / (매입가 - 보증금) 입니다. 수익형 부동산의 적정 임대 수익율이 5%라고 가정을 하면 (해당 수익형 부동산의 전반적인 시세를 의미함) 월세 5만원 오르면 내 매매가격은 얼마나 상승 할까요? 다시 정리를 하면, 수익율 5% 조건, 월세 5만원 상승시, 매매가격 상승액은? 50,000원 X 12개월 / 5%(임대수익율) = 12,000,000원 이 됩니다. 수익율 5%일경우 5만원 월세 상승은 1천2백만원 매매가 상승을 의미합니다. 그렇다면 3% 수익율이라면 어떻게 될까요? 50,000원 X 12개월 / 3%(임대수익율) = 20,000,000원 3%일 경..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 18. 00:02

신부자입니다. 오늘은 물건보는 방법중 권리 분석을 배워 보겠습니다. 권리분석이라 하면 등기부등본 권리 분석 / 임차인 권리 분석 / 배당금 권리 분석 을 뜻합니다. 그중 등기부등본(등기사항 전부 증명서)을 보면서 가장 중요한것은 말소 기준 권리 를 알아야 하는 것입니다. 말소 기준이란? 말소의 기준이 되는 권리를 말합니다. 권리 분석에서는 기존적으로 인수 & 소멸 을 이해 해야 합니다. 인수는 말 그대로 낙찰자가 인수해야 하는 것이고 소멸은 인수하지 않는 것입니다. 쉽죠? 이러한 말소 기준 권리는 네가지가 존재합니다. 첫번째, (근)저당권 두번째, (가)압류 세번째, 담보가등기 네번째, 강제경매기입등기 (=경매개시결정기입등기) 입니다. 근 - 가 - 담 - 강 근저당, 가압류, 담보가능기, 강제경매기입등..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 17. 01:29

신부자입니다. 오늘은 부동산 경매의 투자 7단계를 정리 해보겠습니다. 1단계, 물건 검색과 권리 분석 2단계, 현장 답사 (현장 답사시 물건 별로시 1단계부터 다시 시작) 3단계, 입찰 ---------- 낙찰 또는 패찰 ---------- (패찰을 하면 1단계부터 다시 시작) 4단계 부터는 낙찰 이후 라고 생각하면됩니다. 4단계, 잔금 납부 5단계, 명도 (4,5단계는 단계가 구분되어있지만 동시에 진행함) 6단계, 화장하기 (이쁘게 꾸며서 몸값 높여서 팔준비) 7단계, 수익실현 3단계 입찰하고 낙찰을 받고 나면 약 1~2주후가 매각허가 결정이 나고 약 한달후 잔급 납부를 합니다. 이 한달 기간동안 경락잔금대출을 받고 명도를 진행합니다. 추가 약 한달이후 배당기일까지를 명도기간이라고 보시면 됩니다. 그리..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 15. 23:47