왕초보 경린이 부동산 경매 투자 7단계

신부자입니다.

오늘은 부동산 경매의 투자 7단계를 정리 해보겠습니다.

 

 

1단계,

물건 검색과 권리 분석

 

2단계,

현장 답사

(현장 답사시 물건 별로시 1단계부터 다시 시작)

 

3단계,

입찰

 

---------- 낙찰 또는 패찰 ----------

(패찰을 하면 1단계부터 다시 시작)

4단계 부터는 낙찰 이후 라고 생각하면됩니다.

 

4단계,

잔금 납부

 

5단계,

명도

 

(4,5단계는 단계가 구분되어있지만 동시에 진행함)

 

6단계,

화장하기 (이쁘게 꾸며서 몸값 높여서 팔준비)

 

7단계,

수익실현

 

 

 

3단계 입찰하고 낙찰을 받고 나면

 

약 1~2주후가 매각허가 결정이 나고

 

약 한달후 잔급 납부를 합니다.

 

이 한달 기간동안 경락잔금대출을 받고 명도를 진행합니다.

 

추가 약 한달이후 배당기일까지를 명도기간이라고 보시면 됩니다.

 

그리고 배당기일, 명도이후 수리(화장하기)를 1~2주 진행하고

 

매도 하는 과정입니다.

 

 

이렇게 해서 낙찰후 대략 3개월정도의 기간이 소요된다고 통상 말을 합니다.