경린이 왕초보 경매 물건 분석 방법 부동산이 비어있는지 확인 하는 방법(with 고지마제이)

신부자입니다.

 

오늘도 어제에 이어서

경매 물건지가

비어 있는지 확인하는 방법

2탄을 공유 드리겠습니다

 

하나씩 배워가는 맛이 있네요.

 

이번 물건은 총 4가지의 단서가 있습니다.

바로 점유자가 없다는 단서 말입니다.

 

첫번째,

관리비 미납이 12개월이 밀렸다는점!

이것만으로 충분하지만 하나더!

 

 

두번째,

임차인이 임차권 등기를 했다는 것!

임차인이 임차권 등기를 하고

이사를 가는 경우가 일반적입니다.

 

첫번째 관리비 미납 시작일과

두번째 임차권 등기일이 거의 일치합니다!

 

거의 100%로 점유자가 없음을 예측 가능하지만

더 봅시다!

 

 

세번째,

해당 물건지는 아래 사진에서

오른쪽 6호 라인의

4층입니다!!!

 

보시는 것처럼

4층만 에어컨 실외기가 없습니다!

당연히 비어있다는 증거입니다.

 

 

네번째,

네번째는 베라다에 

가장중요한 블라인드가 안보인다는 것입니다.

 

실제로 외부 1층앞에서

외창을 바라바도 보일 것입니다.

 

이렇게 해당 부동산에 

점유자가 있는지 없는지

그 점유자가 완전히 이사를 갔는지

아니면 짐이 남아있는지를

판단하는 감을 익혀 나가셔야 합니다.

 

이모든 정보는

고지마제이님의 경매 물건 분석 영상을

기초로 작성 하였습니다.

 

아래 게시글에 또 다른 점유자 판단법을 보시고

가장 아래 해당 영상을 보실 수 있습니다.

 

sinluck.tistory.com/95

경린이 왕초보 경매 물건 분석 방법 점유자가 있는지 없는지 판단하는 방법 (with 고지마제이)