신부자 부자되기 프로젝트

신부자입니다. 경매 시작한지 얼마 안되었지만 첫 입찰을 준비 하고있습니다. 우선 물건먼저 지속적으로 살펴본후 경매 절차 준비하고자 합니다. 해당 매물은 현재 동일 면적 매물 250백만 내부 인테리어 완료된 물건만 존재함 인건 보평마을 삼정 그린뷰 84m2 매물도 190백만임을 확인함. 해당 물건 100m2임을 감안시 최소 200백만은 받을 수 있을 것으로 판단됨. 해당물건은 안전하고 배당금 없음. 전세 물건이 없음. 실거래가는 20년 5월 120백만, 19년 150백만 2건, 180백만 1건 있음. 1층 인근 시세 고려 180백만까지 가능할것으로 판단됨 월세는 20백만 1백 미만으로 추정됨 추가적인 내용은 더 알아볼 예정임

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 7. 01:03

신부자입니다. 고지마제이님과 함께 경매를 배우고있습니다. www.youtube.com/channel/UC6MH_2erGhx4Kc38xhtrfVQ 고지마제이경매[월세2000만원만들기] 경매하며 노는 아빠. 월세 받는 아빠 직장을 다니면서 3년만에 41채를 마련하기까지. 월세 1600 수익을 만들기 까지. 누구나 할 수 있는 경매 배우기. 평범한 경매 투자하기 #육아휴직 #부동산경매 www.youtube.com "누구나 쉽게 경매는 배울수 있고 접근이 가능하다" 라는 모토로 현재 무료 경매 공유를 실천하고 계시는 경매 스승님 이십니다. 카카오톡(VIP 200) https://open.kakao.com/o/gcaBuUcc ■🌍실전 부루마블🌍■부동산 경매-클래식 300 입장10초내 인사필수 #부동산경매 #경매 ..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 5. 23:01

신부자입니다. 오늘은 고지마제이님께서 시세 분석하는 방법을 기록합니다. 해당 물건은 인수 금액이 없고 엘리베이터가 없는 6층 물건입니다. 고지마 제이님의 시세 분석정리합니다. - 이 물건은 아파트지만 엘리베이터가 없으므로 빌라와 비교해서 시세를 추정함 - 네이버 부동산에서 해당 지역을 설정하고 - 해당 물건 02년 준공, 면적 51m2 임을 감안하여 - 네이버 빌라를 동일 수준의 조건으로 검색하여 본다음 - 매매 최저가로 검색해서 다른 빌라 매물보다 가장 싸게 팔수 있게 시세를 추정함 - 해당 물건보다 더 큰 매물이 1.4억으로 나와있었기 때문에 - 감정가 1.07억 / 매도 1.4억 예상으로 입찰가는 1.1억 이하로 써야 함으로 조언해주심 - 낙찰은 단독이었고 1.32억에 가져감. youtu.be/i_..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 5. 01:31

신부자입니다. 감정가 385백만 네이버 실거래가 350백만 (19년 1월) 네이버 매물 최저 530백만 (20년 12월) 전세 실거래가 360백만 (20년 8월) 네이버 전세 매물 없음 위와 같이 소액임차인이 있음. 대항력은 없으나 배당액 27백만원을 소액임차인으로 줘야 한다고 함 감정가 385백만 + 소액임차 배당금 27백만 = 412백만 시세 530백만과 118백만 차이로 입찰금 최소 412~530백만 까지 가능해 보임 고지마제이님의 코칭내용 : 허위 임차인으로 배당금 27백만원 받아가려는것인데 낙찰자는 배당금 받고 가는게 가장 깔끔함 허위든 진성이든 채권자끼리 알아서 할일 내 인감과 명도확인서 줄테니 잘 받아 가셔라..하면 끝..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 4. 00:48

신부자입니다. 오늘은 용인 처인구 고림동 물건입니다. 1회 유찰 된 상태이고 현재 대항력이 있는 거주자가 없는 것으로 판단됩니다. 고지마제이 스승님은 안전하다고 판단해주심...^^ 감정가 202백만 2차 입찰 141.4백만 매출추정 230백만 네이버 매물 38평 중층 유일 250백만 (해당 물건은 1층으로 1층 실거래가 10월에 215백만임) 전평형 전세 매물은 하나도 없고 38평 최소 180백만에 가능할것으로 판단됨, 모의 입찰가 180백만 (매물대비 -50백만) 해당 입찰 테스트가 150백만 12/15 입찰 여부는 미 결정된 상황으로 해당 물건은 실입찰고 고려중임.

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 2. 23:54

신부자입니다. 오늘은 고지마제이님께서 11월17일자 추천물건으로 공유 해주신 2020 - 6490 물건에 대한 내용입니다. 해당건은 11/16 입찰자가 없어서 흘러가버린 물건입니다. 시세는 1.8억에 형성되어있고 전세도 1.8억이 2층이 찍혔습니다. 고지마님 말씀으로는 경매해본 사람은 알겠지만 12/21 3차 입찰때는 2차 최저인 1.26억보다는 무조건 높게 낙찰 될거라고 하십니다. 이것도 지켜 보겠습니다. 해당 물건 네이버 금일 검색해보니 최저가격 1층 1.63억정도하고 전세가 1.5억정도입니다. 맘같아서는 최저가인 0.88억에 낙찰 받고 싶지만 모의 입찰가는 1.3억으로 선정합니다. 3차 입찰 결과가 나오면 다시 업데이트 하겠습니다. 고지마제이 추천물건 동영상 공유 합니다. youtu.be/i_1NB..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 1. 23:38

신부자입니다. 오늘부터는 매일 1건의 경매 물건을 정하고 모의 입찰가를 정하고 실제 낙찰결과와 비교하면서 공부해 보겠습니다. 해당 물건은 두인경매(https://www.dooinauction.com/)싸이트에서 무료로 조회 하였습니다. https://www.dooinauction.com/ 두인경매-최고의 정보와 전문가 전국 부동산 경매 정보, 부동산 경매, 법원경매, 공매, NPL, 권리분석, 무료상담 www.dooinauction.com 2021년 2월까지는 현재 진행중인 부동산 갈아타기로 인하여 자금이 부족하기 때문에 무료싸이트를 활용하여 물건을 보고 모의 입찰 연습을 합니다. 신부자 나홀로 경매공부 2020 타경 3712 수원지방법원 성남2계 (매각기일 2020-12-14) 분당 양지5단지 한양 1..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 12. 1. 00:38

신부자입니다. 오늘부터 본격적으로 경매 공부를 시작했습니다. 왕초보 경린이가 경매 공부를 하고 입찰 가고 낙찰 받는 것까지 기록으로 남기겠습니다. www.youtube.com/watch?v=L5kpnsJjKrM&t=34s 제 인생에서 마인드관련해서 아주 큰 영향을 준 정태익 대표님의 영상을 다시 차근차근 보면서 경매 공부도 하고 다시 쎈 마인드를 셋팅 하고자 합니다. 모르면 당한다. 등기부 등본이라도 보는 방법을 배워라. 사기는 몰라서 당한다. 남의 말만 믿고 계약을 해서 그렇다는 것입니다. 최근 1개월동안 부동산 계약서만 3건을 쓰면서 강제(?) 공부하게 되어 경매 공부와 실행에 최근 부동산 갈아타기가 큰 힘이 되었다. 내년 1분기까지는 입찰경험을 하고 내년 상,하반기는 낙찰 받도록 지속적으로 경매에 ..

경매 맨땅에 헤딩하기 2020. 11. 30. 00:36