경린이 경매 왕초보 모의 입찰 권리 분석 2020-3412[1]

신부자입니다.

 

1. 권리 분석

근저당 우리은행 17년 2월 23일이후 모두 소멸

안전한 물건임.

 

2. 임차인 분석

임차인 없고 채무자겸 소유자가 세대주로 인수 사항 없음.

 

 

3. 입지 보기

해당 물건은 죽전에서도 외지에 있어서

향후 시세 상승은 한계가 있을것으로 판단됨.

 

실제적으로 지역내 동일 평수대비해서도

상승폭이 적음.

 

저평가라기 보다는 입지의 한계로 보임.

 

 

4. 최근 시세

중층이 3억 3천 ~ 최대 3억 6천이 실거래가지만

 

최근 매물이 전세끼고 1층이 3억5천에 나와있고 

중층이 4억까지 나와있기때문에

급매로 3억5천으로 판단하면 됨.

 

5. 입찰가 산정

 

급매 가격인 3억 5천에서 

차익 3천만원으로

3억2천으로 입찰가 선정함.