경린이 경매 왕초보 권리 분석 낙찰가 산정 입찰하기전 분석하기

신부자입니다.

 

이번에 입찰 할 아파트는 지난 12/15에 입찰 예정이었으나

법원이 휴장하여 다시 진행하는 건입니다.

 

해당 내용은 아래 포스팅이고

 

sinluck.tistory.com/72

모의 입찰 입찰가 정하기 2019-520348

오늘은 그 당시와 시세등이 얼마나 바뀌었는지

확인 하겠습니다.

 

우선 시세는 세끼고 2억 5천8백만이 유일한 매물이고

실거래가는 20년 11년에 2억 4천, 2억 3천7백만원이 거래 되었습니다.

 

 

지난 12월과 다르게 분위기가 많이 바뀌었습니다.

 

지난 예상 입찰가는 1차 유찰후 최저 매각가 1억4천대였지만

최초 감정가인 2억2백만원은 가볍게 넘길 것으로 판단됩니다.

 

인근 보평 삼정그린뷰까지 전세 매물은 없는 것으로

세입자 맞추는 것은 가능할것으로 보이며

 

최근 전세 매물이 32평형이 20년 7월에 1억8천까지 실거래가가 존재합니다.

(경매 매물은 38평형)

 

이번 물건은 입찰 할 예정이고 입찰가는 지난번보다 많이 상향 할듯합니다.

 

가즈아~