경린이 경매 왕초보 실제 권리 분석 연습하기 유치권 낙찰자 인수사항

신부자 입니다.

 

첫번째,

말소 기준 찾기

 

말소 기준권리는 2번 서울보증보험 강제경매외 설정된 권리는 없습니다.

 

그러나 유치권이 있고 인수되기 때문에 별도로 확인 필요합니다.

 

두번째,

임차인 분석

 

임차인 김모씨의 전입일(2013년 11월 20일)과 확정일(2012년12월24일)이 

말소기준권리일 2014년 9월 26일보다 빠르기 때문에

대항력이 있습니다.

 

김모씨는 배당을 신청했다가 취소했기때문에

김모씨의 보증금은 낙찰자에게 전액 인수됩니다.

 

해당 물건은 낙찰자는 대항력이 있는 임차인의 권리와

유치권을 인수해야 하기때문에 위험한 물건입니다.

 

경린이, 왕초보 경매 입문자들은 이런 물건은 피하는 것이 좋습니다.