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모의입찰 입찰가 정하기 2020-3712

경매 맨땅에 헤딩하기

by 신부자 2020. 12. 1. 00:38

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신부자입니다.

 

오늘부터는 매일 1건의 경매 물건을 정하고

모의 입찰가를 정하고

실제 낙찰결과와 비교하면서 공부해 보겠습니다.

 

해당 물건은 두인경매(https://www.dooinauction.com/)싸이트에서 무료로 조회 하였습니다.

 

https://www.dooinauction.com/

 

두인경매-최고의 정보와 전문가

전국 부동산 경매 정보, 부동산 경매, 법원경매, 공매, NPL, 권리분석, 무료상담

www.dooinauction.com

2021년 2월까지는 현재 진행중인 부동산 갈아타기로 인하여 자금이 부족하기 때문에 무료싸이트를 활용하여

물건을 보고 모의 입찰 연습을 합니다.

 

신부자 나홀로 경매공부


2020 타경 3712
수원지방법원 성남2계
(매각기일 2020-12-14)

분당 양지5단지 한양 14평

감정가 495백만
네이버 최저가 570백만 (+75)
전세호가 380백만 (-115 / -190)

모의 입찰가 540백만 (시세 -30)

 

해당건은 임차인이 거주하지 않고 주인이 거주하고 물건에 전혀 문제가 없는 것으로 판단됩니다.

 

첫 모의 입찰가 결정인만큼 분당 아파트로 물건 검색을 하였고 

30백만 시세차익이 나도록 설정 하였습니다.

 

하지만 경매 특성상 자금출처증명을 하지 않는다는 것과 

경락대출이 가능하다는 장점이 있고

 

최근 부동산 시세가 상승하기 때문에

현시세인 570백만 또는 그 이상으로 낙찰 될 가능성이 있어 보입니다.

 

 

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