고지마제이 물건 분석방법

신부자입니다.

 

오늘은 고지마제이님께서 시세 분석하는 방법을 기록합니다.

 

해당 물건은 인수 금액이 없고 

엘리베이터가 없는 6층 물건입니다.

 

고지마 제이님의 시세 분석정리합니다.

 

- 이 물건은 아파트지만 엘리베이터가 없으므로 빌라와 비교해서 시세를 추정함

- 네이버 부동산에서 해당 지역을 설정하고

- 해당 물건 02년 준공, 면적 51m2 임을 감안하여

- 네이버 빌라를 동일 수준의 조건으로 검색하여 본다음

- 매매 최저가로 검색해서 다른 빌라 매물보다 가장 싸게 팔수 있게 시세를 추정함

 

- 해당 물건보다 더 큰 매물이 1.4억으로 나와있었기 때문에

- 감정가 1.07억 / 매도 1.4억 예상으로 입찰가는 1.1억 이하로 써야 함으로 조언해주심

 

- 낙찰은 단독이었고 1.32억에 가져감.

 

youtu.be/i_1NBA4lHiY

시세 추정은 45분부터 보시면 됩니다.