경매 낙찰 사례 분석 복기 월세 수익율 15% 빌라 (정태익 부동산 읽어주는 남자)

신부자입니다.

오늘은 제가 존경하는 정태익 소장님의 유튜브 영상을 보면서 내용을 정리하고 공부해 보겠습니다.

https://youtu.be/HB8gr-mRUBk

경기도 평택시 서정동 현우빌라 1층
12.75평
감정가 72,000,000원
유찰 1회 50,400,000원
낙찰 70,700,000원 (98%)
2등 68,800,000원

- 일반적인 20년 정도되는 빌라
- 송탄역에서 15분이상 걸어가야 하는 거리에 위치

일반적인 생각
"이런 빌라를 뭐하러 사나?"

- 매매가 80.0백만
- 낙찰가 70.7백만
- 이전비 0.14백만

- 경락 잔금대출 50.0백만
(18년 영상을 감안)
- 낙찰자는 오피스텔 대출이 있어서 조금더 나올수 있었음.

- 소유자 점유중으로 이전비(이사비) 140만원 합의

- 내부 일부 수리가 필요했음

일반적인 생각
"빌라 사서는 돈 못번다. 수리하고 돈 더 들어 간다."

- 실제로 수리할 필요가 있었고
- 도배 장판, 변기/세면대 교체 등 : 150만원 수리비

- 임차인 맞춤
- 보증금 500만원 월 40만원

[요약]
낙찰가 7,070만원
이전비 140만원
명도비 140만원
수리비 150만원
-------------------
총금액 7,500만원

총금액 7,500만원
대출금 5,000만원
보증금 500만원
-------------------
투자금 2,000만원

월세금 40만원
월이자 15만원
(35개월 거치로 대출)
월수익 25만원
-------------------
년수익 300만원

***** 정태익의 팁!
- 35개월 거치 기간이 끝나면 어떻게 하나?
- 전세를 놓아는다.
- 아니면 대출을 갚아 버리고 다른곳에서 다시 대출을 받는다.

투자금 2,000만원
수익율 15%
시세차익 500만원

!!!!!!!!! 부자 마인드
매년 15%를 버는 것이다.
왜? 전세를 살지 말라고 하는지 알아야 한다.

- 재산세, 국민연금 계산하라고?
- 계산해보세요 연간 300만원보다는 작습니다.
- 심지어 시세차익까지 가능합니다.

!!!!!!!!!! 부자 마인드
이렇게 작은거 사서 언제 부자 됩니까?
여러개를 사면 됩니다.

작은돈 무시하면 절대 큰 부자 못된다.

그리고 작은돈을 못벌어 본 사람은
큰돈도 못번다.

세금은 번돈에서 떼는 것이다.
5억 벌어서 3억세금낸다고
일반적인 사람들은 2억수익을 포기한다.

이것이 마인드다.