왕초보 경린이 경매 공부 - 수익형 부동산 임대수익율 계산법

안녕하세요! 신부자입니다.

오늘은 수익형 부동산의 일반적인 임대 수익율 계산 방법을 공부 해 보겠습니다.^^

 

임대수익율 = 임대료(월) X 12개월 / (매입가 - 보증금)

입니다.

수익형 부동산의 적정 임대 수익율이 5%라고 가정을 하면

(해당 수익형 부동산의 전반적인 시세를 의미함)

 

월세 5만원 오르면 내 매매가격은 얼마나 상승 할까요?

 

다시 정리를 하면,

수익율 5% 조건, 월세 5만원 상승시, 매매가격 상승액은?

 

50,000원 X 12개월 / 5%(임대수익율) = 12,000,000원

 

이 됩니다.

 

수익율 5%일경우 5만원 월세 상승은 1천2백만원 매매가 상승을 의미합니다.

 

그렇다면 3% 수익율이라면 어떻게 될까요?

 

50,000원 X 12개월 / 3%(임대수익율) = 20,000,000원

 

3%일 경우는 매매가 2천만원이 상승합니다.

 

당연하겠죠?

 

수익율이 낮은 상태이니 5%와 동일하게 월세가 상승하면

해당 부동산의 가치는 5%수익율 물건보다 더 상승하게 됩니다.

 

어떻게 월세가 매매가격을 올리는지 기억을 하고 계산을 할줄 알아야

월세를 통해서 매가를 높일수 있습니다.

 

즉, 수익율은 고정시키고 (주변 시세에 맞게)

매가를 높여가는 것입니다.

 

수익형 부동산으로 부자가 되려면 알아야하는 계산법을 공유 해봤습니다.

 

모두 부자되세요~