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신부자입니다.
3월2일 매각) 경기 광주 회덕동 대주파크빌 모의입찰
신부자입니다. 금일 모의 입찰 물건은 경기도 광주 회덕동 대주 파크빌 101동 602호입니다. 감정가는 223백만이며 신건입니다. 1.권리분석 2015.03.19 우리은행 근저당 165백만이후 소멸로 안전합니다.
sinluck.tistory.com
3월2일 매각한 물건 모의입찰 복기합니다.
모의입찰가 선정당시
급매 310백만으로 설정하고
차익 40백만으로
모의 입찰가 270백만으로 선정하였습니다.
입찰가 270백만
낙찰가 257백만 (+13백만)
차순위 248백만 (+22백만)
낙찰자와 차순위 모두 급매가격대비 5천정도 차익을 보고 입찰했으며
매물 시세보다는 6~7천정도 차이가 나는 것으로 보입니다.
응찰자는 4명으로 경쟁이 낮으면 정상범위내로 들어오고있습니다.
기존대로 3천~5천 사이로 상승장에서 급매시에도 최소수익발생하는 정도로
우선 입찰가를 정하는게 타당해 보입니다.
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