경린이 경매 왕초보 모의 입찰 입찰가 선정하기 경기도 광주시 탄벌동 동보아파트

신부자입니다.

 

오늘 볼 물건은 경기도 광주시에 위치한 동보아파트 물건입니다.



1.

권리 분석

등기부상 18년 6월18일 가압류 이후 모든 권리 소멸되어 안전함.

 

2. 

임차인 분석

현재 전입일이 말소 기준일보다 앞서는 김인순 임차인이 있은것으로 나옴.

매각 물건 명세서 추가로 확인

3.

결론 : 입찰을 하지 않음. (왕초보 경린이 입장임)

 

2번 임차인 분석에서 본것처럼 말소기준보다 빠른 전입일 임차인이 존재하며

확정일자가 없기때문에 배당을 받을 수 없고

현재 임차 보증금도 미상입니다.

 

결국 낙찰자에게 인수될수있습니다.

 

문제가 발생 가능항 물건은 입찰을 하지 않는 것이 좋습니다.

 

그 이유는 경매 물건은 넘치고 넘치기 때문에 굳이 이런 물건에 들어갈 이유가 없습니다.

 

역발상으로 경쟁률을 줄일 수 있지 않겠냐? 고 반문 할수도 있지만

추가 현황 조사등을 통한 위험요소를 줄여나는 것도 

경매 초보자에게는 어려운 일이니 우선 패스 하고 나중에 경험이 쌓이면

도전하는 것으로 결정하는 것이 좋아 보입니다.