신부자 부자되기 프로젝트

신부자입니다. 경기도 용인시 기흥구 보라동 기흥 선비마을 삼정아파트 24평 물건입니다. 시세 3억6천 유일하고 5천 차익으로 모의 입찰가 3억1천으로 정했습니다. 낙찰 결과 복기 하겠습니다. 응찰자 17명으로 역시 1~3억대 물건은 경쟁이 좀 있습니다. 낙찰가는 3억3천7백입니다. 모의입찰가 보다 2천7백이 높고 차익 3천 수준입니다. 상승장에서는 5억미만 아파트에서 차익 3천이상으로 낙찰받기 어려운듯합니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 5. 9. 00:18

신부자입니다. 금일 실제 입찰을 진행한 물건으로 현재 매물은 없고 실거래가만 2억2천만원정도 수준인 물건이었습니다. 입찰가 1억9천으로 최저가 가깝게 입찰하였으며 실거래가 기준으로 3천정도 갭으로 판단했지만 낙찰 결과를 보니 10명 응찰에 낙찰금액 2억2천9백으로 실거래가에 가까웠습니다. 차순위도 2억2천3백으로 상승장에서 공격적으로 쓴듯합니다. 금일 진행한 다른 물건들도 법인들 공격적으로 입찰한것을 보면 현 시점에서 낙찰받을시 6월이후 잔금이기때문에 보유세를 피하면서 단타를 노리는 법인사업자가 입찰을 많이 한것으로 판단됩니다. 하반기 부동산 매물이 잠기고 상승기가 한번 온다면 법인의 공격적 단타 응찰이 더 많아지고 소형, 저가 물건은 낙찰받기가 더 어려워 질 것으로 예상됩니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 5. 8. 01:00

신부자입니다. 금일 볼 물건은 경기도 광주 루미펠리체 신축빌라 2층입니다. 분양가 3억 시세 알수없음 입찰가 1억7천 (최저가)

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 5. 7. 00:07

신부자입니다. 이번 물건은 경기도 화성시 주공1단지 21평 물건입니다. 1회 유찰되어 최저가가 1억수준으로 하락한 물건이고 권리 분석 및 임차인 분석상 안전한 물건입니다. 시세는 2억2천 수준이며 차익은 5천만원으로 모의입찰가는 1억7천입니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 5. 5. 23:36

신부자입니다. 경기도 용인시 수지구 버들치마을 성복힐스테이트 3차 50평물건입니다. 시세는 11억 수준이며 차익 1억 입찰가는 10억입니다. 해당물건 대형평형으로 차익금액을 높였습니다. 대항력있는 임차인이지만 임차권 설정한 임차인으로 채권자입니다. 권리 분석상 안전한 물건입니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 5. 5. 00:14

신부자입니다. 임차인이 있지만 인수 사항 없음. 정자동 16평 시세 6억5천 차익 5천 모의 입찰가 5억5천으로 선정합니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 5. 3. 23:51

신부자입니다. 금일 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑 장미을 1단지 동부 47평입니다. 권리분석 및 임차인 분석결과 안전하다고 판단하였고 시세는 14억5천이고 대형평수 및 고가 아파트로 차익 1억으로 설정하여 13억5천으로 모의 입찰가격 설정합니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 5. 3. 00:18

신부자입니다. 금일 입찰 물건은 경기도 성남시 분당구 구미동 무지개마을 2단지 32평 2층 물건입니다. 1층이 어린이집 물건으로 층간 소음 걱정도 없는 물건입니다. 현시세는 11억 9천수준으로 투자금을 감안하여 차익 5천에서 상향한 7천으로 변경하면 모의 입찰 금액은 11억2천만원으로 정했습니다. 권리 분석과 임차인 분석결과 안전한 물건입니다.

경매 맨땅에 헤딩하기 2021. 5. 2. 00:13