모의 입찰 입찰가 정하기 복기 2020-10599

신부자입니다.

 

 

해당 물건은 임차인은 없고 현재 당시 급매로 930백만으로 매물 내놓는다고 가정

 

실거래가는

당시 850백만까지만 있었고 933백만이 최고였음.

 

해당 물건은 대형으로 고가일수록 갭차이가 많이 남.

법인 못들어고 매매사업자 못들어옴.

9억을 넘으면 대출이 안되고 초과분에 대해서 20%만 가능함

 

해당 물건 10억이상 간다고 하면 낙찰액 865백만이면 대출이 가능함.

9억미만으로 40% 가능하니 6억수준이면 이미 실거래가 10억초과로

2억이상 수익 실현 가능함. (단, 양도 소득세 제외)

 

오늘도 고지마제이와 함께 물건보기 공부!

 

실전부루마블 오픈챗 사람들끼리 모의 입찰가 선정시에도 1억이상 차이남

 

우리는 부동산 시세보다는 싸게 사야한다.

 

고지마제이님 말씀, 

경매를 하다 보면 씀씀이가 커진다. 천만원단위 억단위...

이런 씀씀이를 조심해야 한다.