모의 입찰 입찰가 정하기 2019-25478

신부자입니다.

 

오늘은 아래와 같은 빌라 지하는 과연 돈이 되는가에 대한 고민을 해봤습니다.

 

 

현재 해당물건의 네이버 부동산 매물은 1건이며 고층 6,500만원입니다.

 

 

해당 물건은 지하 1층으로 매매가 문제 일듯합니다.

기본적으로 수익율 관점에서 접근해야 할것 같습니다.

 

대출이 얼마나 나오느냐와 월세를 얼마나 받을 수 있느냐인데

인근 월세 매물을 보면

 

동일 면적 월세는 30~40정도로 형성되며 해당물건 40백만 전액 대출이 가능하고

3%이자를 낼경우 월 10만원 수준이며 월세 20만원을 받는다면

수익율은 무한대가되나 연간 수익금은 120만원정도 됩니다.

 

해당 물건 내부 수리등을 진행할경우에는 비용이 더 들것으로 보입니다.

 

의문입니다. 이런 물건은 과연 돈이 되는가?

 

고지마제이님이 운영하시는 실전 부루마블 방에 문의해봐야겠습니다.

 

그리고 해당건이 추가로 유찰이 되는지 낙찰이 되는지도 지켜 보겠습니다.