경린이 왕초보 경매 물건 분석 방법 점유자가 있는지 없는지 판단하는 방법 (with 고지마제이)

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by 신부자 2020. 12. 26. 02:14

신부자입니다.

경매 물건 분석을 하면서
해당 물건지에 점유자 있는지 없는지 판단하는
방법을 공유드리겠습니다.

오늘 보시는 물건은
2020-501902 사건번호이며
인천 삼보아파트입니다.

해당 물건 사진을 보시다보면
위와 같이 현관에 다양한 부착물이 붙어 있는 것을
볼수 있습니다.

당연히 사람이 살지 않겠죠?

그리고 하나더!

위와 같이 관리비가 833,760원 미납입니다.

현관 사진에서 확인 한것처럼
점유자가 없는 것이 확실해 지고 있습니다.

점유자가 없으면 명도 하기가 쉽습니다.

그러면 점유자만 없는 것인지
전입세대 열람을 해보겠습니다.

전입한 세대도 없습니다.

이렇게 확인을 합니다.

그리고 시세확인시 네이버 매물의 최저가격과
비교를 하는데

네이버 최저가와 비교할때
월세 또는 전세를 낀 물건은
우선 제외하고
시세를 봅니다.

해당 물건은
재건축 이슈가 있는 곳이기때문에
실거주를 위하여 매매가 이루어 지기 때문입니다.

이처럼
상황마다 물건 분석을
유동적으로 하는 방법을
배워나가야 합니다.

해당 내용은
고지자제이 경매 유튜브를
그대로 가지고 왔습니다.

아래 클릭^^

https://youtu.be/KrJkZ98mHLY