부자되는길) 공급없는 대세하락은 없다 (이웃사람 유튜브 라이브 요약)

66챌린지 X 시즌16 - 55일차 (총 1,045일차)
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공급없는 대세하락은 없다!
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서울 거래량 ‘거래 실종’
7월 = 641건
8월 = 594건
9월 = 107건(21일기준) 역대 최저수준

“확 떨어졌다는데
확 느껴지지 않아
체감이 안되는 집값 왜?”

08년 11월 -> 12월 -1.64% (거래량 1,523건)
22년 7월 -> 8월 -0.15% (거래량 540건)

이정도 수준에도
“집값 대 폭락이 온다?” 같은 뉴스기사가 나옴.

이제 사람들이
’뭔가 이상한데?‘느끼기 시작했음.

“이와중에 신고가”
“그래도 우리는 오른다”
“급매물 쏟아졌다는데, 아파트 실거래가 하락 체감 못해”
이런 기사가 늘어나기 시작했음.

금리는 08년대비 4배빠르고
공포 조장을 하고있는데 막 떨어지지 않는 상황.

왜? 대출을 못하는데 금리인상이 무슨 의미.

그럼 왜? 왜? 왜?
금리인상으로 안되는 거야?
08년에는?

그때는 2기신도시 공급 과잉이었음.
“대책없는 신도시 건설, 재앙 부른다” (07년 기사)

공급없는 금리인상만으로
대세 하락은 없다!

“금리 여파에 전국 전월세 전환율 5% 육박... 더 오를듯”

08년 서울 아파트 전세가율 38.2%
22년 서울 아파트 전세가율 54.7%

전월세 시장 안정을 못시켜서
집주인 뿐만 아니라 임차인까지 큰일나는 상황이 옴.

08년 금리인상 + 공급과잉 = 집주인 타격
22년 금리인상 + 입주절벽 = 세입자 타격