모의 입찰 입찰가 정하기 2020-4128

신부자입니다.

 

감정가 385백만

네이버 실거래가 350백만 (19년 1월)

네이버 매물 최저 530백만 (20년 12월)

전세 실거래가 360백만 (20년 8월)

네이버 전세 매물 없음

 

위와 같이 소액임차인이 있음.

대항력은 없으나 배당액 27백만원을 소액임차인으로 줘야 한다고 함

 

감정가 385백만 + 소액임차 배당금 27백만 = 412백만

 

시세 530백만과 118백만 차이로 

 

입찰금 최소 412~530백만 까지 가능해 보임

 

고지마제이님의 코칭내용

: 허위 임차인으로 배당금 27백만원 받아가려는것인데

낙찰자는 배당금 받고 가는게 가장 깔끔함

허위든 진성이든 채권자끼리 알아서 할일

 

내 인감과 명도확인서 줄테니 잘 받아 가셔라..하면 끝..