4월5일 매각 복기) 경기도 성남 광주 경매 모의 입찰 결과 분석

신부자입니다.

 

1. 실입찰

성남시 분당구 엠코헤리츠 

시세 240백만

입찰 190백만 (+50백만)

낙찰 243백만 (입찰가대비 +53백만)

 

실제 경매 입찰한 물건으로 말도 안되는 금액으로 낙찰이 되었다.

 

2.

성남시 분당구 샛별마을 32평

시세 13억4천

입찰 12억4천 (+1억)

낙찰 11억 (입찰가대비 -6천)

 

대출이 제한되면서 1~2억 투자 물건에는 경쟁이 몰리는 반면

5억이상은 시세대비 1억원은 기본이고

9억이상은 1억이상까지도 시세대비 낙찰을 받아가고 있다.

 

해당 물건도 시세대비 2억4천정도 차이로 응찰자가 8명이었음에도 불구하고

실낙찰가는 낮았음.

 

응찰한 인원 거의 모두 경쟁이 없을것으로 판단하고 높게 입찰할지 않았음.

 

3.

성남시 중원구 금광래미안

시세 790백만

입찰 710백만(+80백만)

낙찰 727백만(입찰가대비 +17백만 / 시세대비 -63백만)

 

실전부루마블 심심님 낙찰 물건, 차순위와 1천만원 차이가나서 조금(?) 아쉽지만

시세대비 아주 나이스하게 낙찰 받음.

 

4. 

성남시 분당구 판교원마을 

시세 14억9천

입찰 13억 (+1억9천)

낙찰 14억3천 (시세대비 +6천)

 

판교는 판교인가 봄. 시세 다시 한번 확인 필요

차순위도 14억2천으로 낙찰자와 거의 차이 없었음.

입지등 다시 복습 및 별도 분석해야겠음.

 

5.

광주시 장지동 현대아파트

시세 390백만

입찰 340백만 (+50백만)

낙찰 382백만 (시세대비 +8백만)

 

차순위 346백만으로 낙찰자가 공격적으로 입찰한것으로 추정됨.

가족 및 지인등으로 인한 입찰로 추정되어짐.

여전히 기본 50백만에서 확실하게 입찰할때는 40백만 차이로 입찰하면 됨.