4월6일 매각 복기) 경기도 수원 용인 경매 모의 입찰 결과 분석

신부자입니다.

1.

경기도 수원시 권선구 금곡동 신미주 아파트 24평

시세 230백만

입찰 190백만 (최저가 입찰)

낙찰 220백만 (시세대비 +10백만)

차순위 197백만 (+33백만)

 

응찰 2명, 차순위 금액으로 추정컨데 채무자 가족, 지인이 입찰가 높여 낙찰 받은 것으로 추정됨.

2.

경기도 수원시 권선구 구운동 삼환아파트 39평

시세 600백만

입찰 500백만

낙찰 492백만 (시세대비 +108백만)

차순 474백만

 

해당물건 85제곱미터 초과 물건은 시세대비 1억이상 낙찰이 심심치않게 발생하고있음.

결국 개인이 들어가기에는 85제곱미터 초과한 5억전후한 물건이 가장 수익율이 좋아보임.

 

3.

경기도 용인시 기흥구 보정동 죽전누리에뜰 37평

시세 690백만

입찰 590백만

낙찰 555백만 (시세대비 +135백만)

차순 513백만

 

2번물건과 마찬가지로 2개 물건 모두 차순위를 보더라도 확실히 수익률이 좋음.

 

개인이 3~4억 현금을 가지고 실거주 목적으로 대출받고 경매 입찰하는게 가장 수익율이 좋음.