4월1일 매각 복기) 경기도 성남 용인 경기광주 수원 아파트 경매 모의 입찰 결과 분석

신부자입니다.

4/1 금일 낙찰된 2건 결과복기 합니다.

 

경기도 수원시 팔달구 인계동 극동스타클래스 103동 1001호

시세 450백만

입찰 400백만(차익 +50백만)

낙찰 400백만(-)

 

경기도 수원시 장안구 파장동 현대아파트 103동 506호

시세 205백만

입찰 174백만, 최저가로 설정 및 유찰 예측

낙찰 204백만 (시세대비 1백만)

 

극동스타클래스 같은 경우는 1회 유찰 되었지만 흐르것으로 보이며

최초 감정가 302백만, 유찰후 최저가 211백만이었지만

시세대비 50백만 수준에서 정확하게 낙찰이 되었음.

차순위 396백만인것으로 보면 비슷한 수준으로 입찰 하는것으로 추정됨.

 

이와 비슷한 물건(인기가 많고 가격이 적정한)은 시세대비 차익 50백만수준으로 

낙찰되고있는 패턴이며 실거주 낙찰시는 그 갭이 더 작아지는것 같음.

 

현장 임장하여 내부수리등 수준 고려하여 차익 50백만원 안쪽이면

충분히 낙찰 받을수 있을것 같음.

 

두번째 물건인 현대아파트는 현 소유자(채무자)의 가족, 친인척관계인 자가

실거주를 위하여 낙찰 받은 것으로 추정됨.

 

응찰자 5명이었고 시세수준으로 낙찰 되었으며

차순위 186백만과도 낙찰가 204백만은 차이가 많이 남.