경린이 경매 왕초보 물건 분석 모의 입찰 2018-511422[1]

신부자입니다.

 

오늘 모의 입찰 물건은 사건번호 2018-511422[1] 입니다.

 

21년 1월 20일 금일 입찰 하는 물건이고 입찰가 선정해보도록 하겠습니다.

 

해당 물건은 2015-09-02 근저당 이후 소멸되어 권리상 문제없는 안전한 물건이며

 

두번째 임차인 분석을 해보겠습니다.

 

임차인도 없고 인수사항도 없습니다.

 

해당 물건은 감정가 및 최저가가 3억 9천 200만원이지만

최근 실거래가가 8억8500만원까지 거래 되었기 때문에

 

감정가는 의미 없을것으로 판단됩니다.

 

그리고 전세가도 7억 2천부터 7억5천까지 매물이 나와있습니다.

 

 

그리로 현재 매물을 낮은가격을 봤을때

전세 끼고 매물제외하고 해당 물건이 19층이기때문에 

저층을 제외하면 아래와 같이 8억8천만원이 최소 물건입니다.

 

바로 매도했을경우 시세보다 싸게 8억 5천 ~ 6천 사이에 

급매로 매매한다고 했을때

차익 5천만원 으로 계산에서

 

모의 입찰가 7억9천~ 8억으로 정했습니다.