경린이 경매 왕초보 실제 권리 분석 연습하기 예제 낙찰자 인수 권리 여부

신부자입니다.

 

첫번째,

말소 기준 찾기

 

말소기준은 2번 한국스탠다드차타드 제일은행 2009년 4월 16일 이며 

그이후에 설정된 권리는 모두 소멸되어 인수되지 않습니다.

 

두번째,

임차인 분석

 

임차인 강모씨는 말소기준권리인 2009년 4월 16일보다 늦은

2016년 7월 13일, 전입/확정 하여 대항력이 없습니다.

 

하지만 해당 임차인은

소액 임차인으로

(해당 지역 최우선 변제금액인)

2,000만원은 최우선 변제 받습니다.

 

낙차잘에게 인수되는 권리는 없지만

현 임차인이 근저당 이후 전입했다고는 하지만

보증금 2,500만원중 500만원을 받지 못했기 때문에

감안을 하고 낙찰가는 선정하는게 명도때 유리합니다.