경린이 경매 왕초보 실제 권리 분석 연습하기

신부자 입니다.

 

첫번째,

말소 기준 찾기

 

말소 기준권리는 2번 농협은행의 근저당 (2012년 1월 27일)이며 

그 이후에 설정된 권리는 모두 소멸하여 인수 되지 않는다.

 

두번째,

임차인 분석

 

임차인 김모씨의 전입일과 확정일이 말소기준보다 빠르기 때문에

대항력이 있고

배당도 선순위다.

 

배당 요구를 하였기 때문에 보증금 전액을 배당 받는다.

 

낙찰가 300,000,000원

 

이렇게 순서대로 말소기준을 찾고 인수되는 권리를 확인한 다음

임차인을 분석해서 낙찰자에게 인수되는 것이 있는지 확인을 합니다.

 

해당 물건은 현재 점유중인 임차인이 배당을 전액 받고

인수되는 것이 없기때문에 명도도 쉽게 가능합니다.

 

물론 이사비도 주지 않아도 됩니다.