부자되는길) 미분양대책을 기다려라!

1.
미분양 대책은 무조건 정부 환매 조건부 미분양 매입
+민간 양도세 감면 대책
(5년 한시적 면제, 20%농특세 면제)

>>> 미분양은 째려보자. (실수요자는 그냥 사고)

로열동, 로열층 마이너스 피 분양권은
실거주자는 양도세 비과세로 혜택 의미 없으니
하락비율 + 20%(RR프리미엄) 이익 - 시간만 지나면 단, 투자자는 양도세 감면이 중요!
그래서 째려봐야 함.(엑싯대책이 나와야 함) 그럼에도 불구하고
RR물건은 선진입도 고려해야 함. 2.
구축 대책 실수요자 중심으로 해제
(1~2주택)
단 구축이 아닌 신축위주로 그러면 1주택자의 기존 주택을
팔리도록 해주기 위한
혜택이 다주택자에게도 줄수도 있음. 3.
신축 대책

미분양은 6만이 넘으면
무조건 나와야 함.
(7만5천이 넘으면 세게 나올수도) 중도금은 보증 기준 폐지
인당 한도 폐지
>>> 서울 대장은 살리겠다.
세대당 보증 건수는 현재는 2건으로 유지
>>> 지방은 막혀있는 형국
결국 세대당 보증 건수 제한도 해제 될것.
(지방 역차별적 요소) 그러면 투자자들 매수는 해결해줬는데
엑싯을 위한 양도소득세 혜택도 줄수 있음. 4.
즉 지금의 형국은 -구축의 거래 활성화, 신축의 미분양 해소
-대출 규제 DSR 해제와 미분양 대책 필연적
-DSR 은 실수요 중심, 미분양은 투자자 중심
으로 진행 될 수 밖에 없음. -자유지성 라이브 19화 4~5화 요약-

66챌린지 X 시즌18 - 47일차 (총 1,172일차)
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