4월5일 매각) 성남시 분당구 정자동 미켈란 쉐르빌

신부자입니다.

저는 경매 초보이며 현재 모의 입찰을하면서
감을 익히고 공부하는 중입니다.

경기도에서 성남, 용인, 경기광주 그리고 수원의
모든 아파트, 일부 오피스텔을 분석하고있습니다.

권리 분석상 안전한 물건만 취급하고있습니다.
완전 초보들은 안전한 물간만 들어가도
물건이 넘쳐 납니다. 욕심내면 절대 안됩니다.

저와 같이 모의 입찰가 선정해보시고 맞춰가보시기 바랍니다.

오늘은 미켈란 쉐르빌 물건이며
56평A물건입니다.

실거래가는 15억대지만
매물 호가는 18억이 평균입니다.

분당 대형평수 고가 매물은 매물 호가와 낙찰가가 차이가
많이 났습니다.

최근 모의 입찰 복기한 수내동 물건도
시세는 19억을 넘어 20억가까이 되는데
최저가를 겨우 넘긴 16억대로 낙찰되었습니다.

입찰명수도 2명인것으로 보아
대출 규제로 인한 현금부자들만 입찰이 가능하고
법인은 토지에 해당한 부가세로 대형평수 입찰은
제한되어

경쟁은 낮아지고
낙찰가도 낮아지는 현상으로 분석됩니다.

이번 물건도 매물 호가는 18억이지만
위와같은 이유로 모의 입찰가는 16.5억으로 선정합니다.

매각일자 또는 그전날 다시 한번 모의 입찰가 조정 하겠습니다.