3월2일매각) 경기도 광주시 태전동 3단지 성원아파트

신부자입니다.

경기도 광주시에 위치한 태전동 성원3단지 아파트

감정가 4억4000만원, 최저가 4억4000만원

 

1.권리분석

2009년 7월9일자 신한은행 근저당이후 모두 소멸, 안전물건

 

2.임차인분석

현황조사서상 임차인 존재하지 않음, 인수사항 없음

 

3. 시세

실거래가 20년12월 4억9500만원, 13층

매물은 입주가능물건 단독 5억, 1층

 

4. 모의입찰가 선정

급매 5억

차익 5000만원 

입찰가 4억5000만원

 

법인 사업자는 85제곱미터이상 물건은 매도시 10% 가산금이 있어서

입찰하기 어려운 투자물건임

 

기존 아파트 차익 3000만원에서 5000만원으로 상향하여 설정함

 

낙찰후 복기시 확인 필요