부자되는길) 투자 수익은 고통의 위자료(자유지성 유튜브 라이브 요약)

#자유지성 #라이브강의 요약 15-2회

1.
금리를 급격히 인상해도
꺾이지 않는 실물 인플레

왜 그럴까?

(크리스토퍼 심즈) 가격 퍼즐 이론
기준 금리를 올리면
어리둥저러하게도
물가가 더 상승한다는 이론

물가급등>금리급등>(임대료 상승)>물가상승
>금리급등>물가상승 악순환된다는 이론

통화정책 충격 반응 시차
월세는 10개월 상승, 이후 하락
매매는 12개월 하락, 이후 상승
>>>월세가 반응하고 매매로 이어짐.
(임대시장이외 시차 거의 없음)
식음료, 교통, 의류, 의료, 여가, 교육/통신

지금은
공급과다로 인한 조정이 아닌
통화정책 충격에 의한 조정장임.

결국
통화정책 방향이 전환되면
회복하는 장이라는 것.

25년까지 주택 공급 ‘보릿고개’
침체후 폭등 올수도
#원희룡

2.
임대료 지수는
매매 지수에 달려있어

영향1-매매가격
현재의 집값은
미래 월세 인플레이션에 영향
시차는 18개월 걸려
>>> 24년1월

영향2-금리
가격퍼즐 작동
금리 인상 중단(내년 초 예상)에 따라
월세시장 10개월, 매매 12개월
>>>23년 10~12월

내년 말이 되어야 변곡점이 나온다!

그전에 실업률이 올라가거나
금융시작 발작(소비축소로 인한)시
앞당겨 질수 있음.

3.
가격 퍼즐의 예외 구간

1983년대 대안정기
1994년대 골디락스
공통점 : 프론트 로딩 전략

현 중앙은행의 프론트 로딩 전략이 성공한다면
가격 퍼즐 예외가 나올 수 있음.

4.
투자는 고통의 위자료

취득세 감면, 대출 규제 완화
미분양 양도세 면제, 구축 양도세 면제 등
오기전에가 기회임.

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