부자되는길) 부동산은 하락기와 상승기를 반복한다. 이번엔 다르다? 설마!

66챌린지 시즌15 - 63일 (총987일)
매일 걷기/독서/공부/글쓰기/명상

부동산은 하락기와 상승기를 반복한다.

1.
후퇴기

경기 호황이 끝나고
채무자가 부채 상환 능력이 악화되어
건전한 자산까지 팔기 시작

거래량이 크게 감소하면서
매도인이 더 떨어지기 전에 빨리 팔려고하지만
매수인은 시간이 지날수록 가격이 떨어질 것이니 기다림

2.
불황기

아파트 가격은

사용가치(전세가) + 투자가치(프리미엄)에서

투자수요가 빠지면 전세가까지 하락함

 

떨어지는 칼날을 잡지 말라는 격언처럼

관망하는게 좋은 시기

 

3.

회복기

 

불황기에 정부는 부동산 활성화 정책을 시행

금리를 낮추거나

부동산 거래를 장려하는 정책을 펼침

 

투자자는 미분양 아파트를 매수하고

지역의 대장 아파트부터 거래량이 오름

 

회복기 끝날 즈음

아파트 가격이 오르는 것을 본 실수요자들이 매수에 동참하여

상승장에 올라탐

 

4.

호황기

 

부동산 시장에서 투기성이 짙고 가격은 정점까지 계속 상승

 

높아진 분양권 프리미엄으로 수익이 낮아져

재개발, 재건축 시장의 붐이 생김

 

투자자뿐만 아니라 실거주자도 매수 행렬 동참하면서

하락에 대한 우려의 목소리가 커지기 시작

 

마지막 열차에 올라탄 투자자들은 아직도 상승 여력이 있다고 주장

마지막 폭탄을 떠안는 게 아닐까 두려움

 

투자시장에서

가장 경계해야하는 말이

 

"이번엔 다르다"

 

라는 말이다.

 

가장 위험한 말이며

가장 심하게 정신승리하는 말이다.

 

지금 부동산 시장은 어디에 와 있는가?

 

이번엔 다른가?