부자되는길) 과연(하반기) 폭락이 올까? (이웃사람 유튜브 생방 요약)

66챌린지 시즌15 - 46일 (총970일)
매일 걷기/독서/공부/글쓰기/'명상'

과연 (하반기에) 폭락이 올까!
(이웃사람 유튜브 라이브 요약)

미분양 급증 = 하락장 전조

(과거사례)
외환위기 + 과잉공급 = 집값폭락 (-14.5%)
금융위기 + 과잉공급 = 집값폭락 (-8.95%)

위기는 예측이 어려움
단, 공급은 예측 가능하고 대비 가능함.

미분양이 쌓이면 집값이 하락하지만
앞으로 쌓일 물건이 있나?

과거의 과잉공급은 '양질의' 공급이었음.
현재는 서울 분양 7월 물량은 '0'
착공도 안하고 분양도 안하고 있음.

"건자재값 급등에 5월 전국 주택 착공물량 42% 급감"

현 미분양은 여전히 관리 가능한 수준의 미분양(서울 37채)

"건설사 수주대박에도 착공은 뚝... 주택공급 비상"
"집값 안 떨어진다. 서울 폭락 조건 하나도 없다"

마지막 당부,
지금 절대 집을 팔지 마라!
지금 절대 집을 팔지 마라!

매주 꼭 챙겨보는 이웃사람 유튜브 라이브는
가끔 민감한 내용은 회원전용으로 돌리기때문에
목요일 23시 라이브 시작하면 바로 들으면서 메모!

금리와 집값 하락의 상관관계는 20% 미만 수준으로
서울 집값은 서울거주를 대체할만한 곳에
공급이 많아야 가능함.

공부하면 할수록 공급이 답이다.

1기 신도시 특별법이 시행되고
현재 둔촌 주공처럼 멸실되면
그 수많은 예비 임차인들로 시장은 어떻게 변할까?

1기 신도시의 아파트이외의 물건에 대해서도
관심을 가지고 봐야하는 이유이다.