부자 되는길) 좋은빚과 나쁜빚, 대출이 무조건 나쁜건 아니다!

신부자입니다

오늘은 레버리지 활용에 대한 이야기를 해보겠습니다.

2019년 11월 11일 신부자 인스타 @sinluck

저는 35년을 ‘빚’이란 나쁜것이라 생각하면서 살아 왔습니다.

아....다시 생각해도 아찔한 시절입니다.

이제야 좋은빚과 나쁜빚의 개념을 알기에 적어도 내 자식들에게는 저처럼 허송세월 보내지 않게 가르칠 수 있게 된것만으로도 감사하게 생각합니다.

하지만 진짜 ....하.... 생각만해소
아찔을 넘어서 섬뜩하기까지 합니다.
어떻게 그렇게 살았는지......ㅠㅠ

우리나라에 살고 있는 모든 사람은
1번 자기집에 살거나
2번 남의집에 살거나
둘중 하나입니다.

그만큼 부동산만큼은 내가 도망 갈래야 도망 갈수도 없고 회피하지도 못하는게 모든 사람의 필연인 것입니다.

주식이나 다른 투자처럼 연관이 안될수 없는 투자의 영역인거죠~

그런만큼 투자의 첫번째 공부는 부동산이 되어야 하며 부동산은 살면서 언젠가는 공부를 해야 하는 순간이 옵니다. 공부보다는 관심이라는 말이 더 어울리겠지만요...

그럼 좋은빚과 나쁜빚을 구분해 보면
우선 나쁜빚이란 소비를 위한 빚을 말합니다.
마이너스통장, 다음달 월급을 믿고쓰는 신용카드도 마찬가지구요~

그럼 좋은빚은 무엇일까요?
그 대표적인 것이 보금자리대출이라 불리는 부동산 담보대출입니다.

이 좋은빚(대출)은 서민들도 내집마련을 하도록 도와 줍니다. 그것도 30년 장기 대출로 말이죠.

대출 상환에는 4가지가 있습니다.
첫째로...흠...대출 상환 이야기는 다음에 편에서 하겠습니다. 길어 지겠네요...
(보금자리와 적격대출도 함께 말씀드릴게요)

첫번째 좋은 빚은 부동산 담보대출이구요!
두번째 좋은 빚은 전세 레버리지입니다.
이 좋은 빚은 심지어 이자도 안냅니다. 죽여주죠.

지금은 정부가 정책적으로 내집마련과 전세레버리지 투자 자체를 못하도록 막았지만 ‘좋은빚’ 두가지는 꼭 기억을 하고 계셔야 합니다.

역사는 돌고 돌기 때문입니다.

최근 전세 품귀 현상으로 전세가격이 들썩이고 있고 전세공급이 수요보다 부족하여 매매가에 근접하게 가격이 형성되고있습니다.

고로 갭이 줄어들고있다는 뜻입니다.

이 작은 갭은 다시 정체된 매매가를 밀어 올립니다.

매매가격이 올라가는 말을 하려고하는게 아니라 전세레버리지 하기에 오히려 좋은 시절이 오고 있다는 뜻입니다.

투자는 공부한 만큼 기회가 왔을때 그 기회를 잡는 확률과 비례합니다.

주식떨어지면 사야지, 부동산 떨어지면 사야지
하는 사람들은 절대 하락장에서 매수 못합니다.

지나고 나면 모든게 쉬워보이지만 막상 그 상황이 다시오면 평소에 공부하지 않은 사람들은 절대 그 기회가 기회인줄도 모르고 지나갑니다.

지금 당장 부동산 공부 시작하십시요.
아직도 늦지 않았습니다. 기회는 분명히 다시 옵니다.