부자되는길) 내가 집값 반등을 예측하는 이유 (이웃사람 유튜브 라이브 요약)

66챌린지 시즌16 - 6일 (총996일)
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내가 집값 반등을 예측하는 이유

(이웃사람 유튜브 라이브 정리)

 

"7월 아파트 매매거래 '340건'... 유례없는 '거래 실종'"

 

거래량이 회복해야

집값의 향방이 보일 것.

 

대세 하락이 아닌 가능성

그리고 하반기 반등할거라는 이유들

 

(1) 매매 매물 감소 (65,988건 -> 62,156건)

: 수도권 매물이 더 많이 줄어 (1위 경기, 3위 서울, 4위 인천 률 높은 순)

  

(2) 금리 역할 축소 (최종 3%대 예상)

: 한은 "기준금리 1%p 인상시 2년 뒤 집값 최대 2.8% 하락" ---> 금리 상관성 적음

 

(3) 입주 물량 감소 (1만3,766가구 -> 8,326가구)

: 올 하반기 서울 입주 8,326가구

  준공후 미분양 증가? 칸타빌 수유팰리스 주택형 18, 25 제곱미터 (2억~3억)

  과천 자이 줍줍도 청약 부정행위로 인한 것

  청약 경쟁률 9763대 1, 무려 다산에서

 

(4) 부양 정책 시동

: [과거] 집값하락 + 거래절벽 (세수부족)

  [현재] 집값유지 + 거래절벽 (세수부족)

  내생애 완화, 취득세 완화 준비

 

현재는 직거래등으로 왜곡

거래량만 증가해도 가격이 반등한 것처럼 보일것

 

(5) 임차 비용 증가 (하반기 : 1만 4284가구)

: 한달 3천가구씩 나오기 시작함.

  "잠실에도 '월세 2000만원' 아파트 등장"

  월세 or 전세 or 매매

  "20년 임대차 3법후 2년만에 전세 29%, 월세도 28% 올라"

 

결론.

'정비사업 정상화'

 

250만호 공급 발표 예정

 

돌고 돌아도 재건축 시대는 온다.

 

반등을 예측합니다. 두둥~ 

 

#이웃사람 #라이브 #부동산전망

 

확실한 사실은 현재의 시장은

거래량이 너무 적다는 것이 팩트임.

 

거래량이 적으면 하락을 해야하는데 신고가와 하락이 공존하고있으며

하락거래는 대부분 직거래거나 급매로 대세 하락이라고 보기는 어려움에 동의함.

 

하지만

기준금리로 인한 금융권의 대출이자 장난질이 너무 심해서

실질금리 영향으로 인한 부동산 매수에 악영향은 일부 있을거라 봄.

그럼에도 불구하고

(거의 가능성은 없어 보이지만)

취득세 중과 폐지, 대출 규제 완화가 되면 매수세는 반등할 것으로 보임.

 

확실한건

하반기 임차시장은 너무 너무 안좋을 것이란 것!

 

지켜봅시다!