3월 2일 매각 복기) 경기 광주 성원아파트

신부자입니다.

3월2일매각) 경기도 광주시 태전동 3단지 성원아파트 - https://sinluck.tistory.com/m/149

3월2일매각) 경기도 광주시 태전동 3단지 성원아파트

입찰가 450백만
낙찰가 486백만 (+36백만)
차순위 465백만 (+15백만)

응찰자수 4명으로 경쟁률이 낮았음에도 시세대비
낙찰가금액이 높은 수준이었음.

분석 당시에는 급매 500백만이었으나
현재는 시세가 최저호가 580백만까지 올라
짧은기간 낮은 매물들이 소진된것으로 보임.

급매 560백만 수준으로
차익 50백만이면
510백만 모의입찰가 변경가능한 물건으로

시세파악이 잘 안되거나 시기가 빨랐음.

모의 입찰은 입찰 분석 시기에 따라 변경하는 히스토리도 입력할 필요가 있어 보임.

결론,
대형평형인 50평물건으로
차익 50백으로 설정하였으나
입지가 좋지 않은 대형평수물건으로
50백만 차이보다 크게 낙찰됨

최저가인 580백대비는 94백만이나 차이 남.

역시 대형평형이 큰 차익으로 낙찰 받기 좋다고 판단됨.