2월22일 매각 복기) 성남 중원구 중앙동 힐스테이트2차

신부자입니다.

sinluck.tistory.com/143

경린이 경매 왕초보 입찰가 모의 입찰 권리 임차인 분석 성남시 중앙동 중앙동 힐스테이트2차

2월22일 매각한 성남 중앙동 힐스테이트 2차 입찰결과 복기 하도록하겠습니다.

 

감정가 716백만

모의 입찰가는 890백만이었습니다.

 

낙찰가는 850백만으로 

40백만 4천만원 더 높게 모의 입찰가를 정하였습니다.

 

물론 낙찰은 되었겠지만 9억미만이라서 거의 9억에 근접하게

낙찰가가 형성될거라 예상했는데 아니었습니다.

 

현재 시세는 지난 분석때와 마찬가지로 960백만수준으로 

모의 입찰가인 890백만으로 낙찰받았어도 최대 7천만원 차익 가능한 물건입니다.

 

실낙찰자는 1억1천만원 낮게 낙찰 받았으니 ㅎㅎ

엄청난 수익 물건입니다.

 

 

9억미만이 문제가 아니라 

현재 대출 자체가 안되기 때문에

현금을 가진 투자자만 입찰이 가능한 상황으로

 

해당 금액으로 서울등 타지역과 비교하여 투자하기때문에

아무래도 구성남은 입지상 메리트가 낮다고 판단한거 같습니다.

 

차순위도 1순위와 14백만차이면 비슷한 판단으로 입찰 한것이라 생각됩니다.

 

구성남지역은 조금더 높은 수익율로 접근해야겠습니다.