경린이 경매 왕초보 모의 입찰가 정하기 입찰 연습 용인시 동백 중동 참솔마을 월드메르디앙

신부자입니다.

오늘물건은 동백 참솔마을 월드메르디앙 106동 5층 501호 물건입니다.

 

1. 

권리 분석

 

2018년 3월 2일 현대캐피탈 근저당이후 모든 권리 소멸되어

안전합니다.

 

2.

임차인 분석

 

임차인없는 물건으로 인수되는 사항 없습니다.

 

 

3.

시세 분석

 

실거래가는 21년 1월 4억2500만원이 최고가이이며 4층입니다.

(해당 물건은 5층)

 

매물은 2층 세안고 4억 300만원

정상입주도 4억3000만원로 동일합니다.

올수리 물건으로 5억~ 5억5000만원까지 매물 존재합니다.

4.

입찰가 정하기

 

해당 물건 급매 4억3000만원 수준으로 설정하고

차익 3000만원 수준으로 

4억 또는 3억9000만원으로 모의 입찰가 선정합니다.

 

입찰일이후 복기 진행하여 스터디 지속합니다.