경린이 경매 왕초보 물건 분석 모의 입찰 입찰가 정하기

신부자입니다.

 

오늘 모의 입찰할 물건은 오산시 갈곶동 갈곶피오레아파트입니다.

 

감정가는 3억 9000만원이며

1회 유찰로 2억1630만원이 최저가로 

3월 11일 매각진행됩니다.

 

1.

권리분석

18년 12월 12일 근저당 이후인수되는 권리 없습니다.

안전한 물건입니다.

 

2.

임차인 분석

 

임차인이 없는 물건으로 안전합니다.

 

3.

시세

 

네이버 실거래가 3억9000만원이 최근이며

20년 11월 4억2500만원이 신고가입니다.

 

 

현재 매물은 낮은 가격순으로

5층이 세안고 3억7000만원이고

1층이 4억

5층이 4억입니다.

4. 

입찰가 정하기

 

급매 3억8000만원으로 설정

입찰가는 5000만원 낮은

3억3000만원으로 선정합니다.

 

해당 물건은 85제곱미터초과로 법인은 입찰이 어려워서

아파트 차익 기본 3000보다 높게 5000으로 정하였습니다.

 

경매 왕초보분들은 저처럼 간단하게 권리분석과 임차인 분석으로 안전한 물건을 보시고

아파트 위주로 들어가시는게 잘 모르실때 공부하면서 실전 경험 쌓기 좋습니다.

 

앞으로 저와 함께 성장해 가면서

간접경험 하시기 바랍니다.