경린이 경매 왕초보 모의 입찰가 선정 공세동 탑실마을 대주 피오레 2단지

신부자입니다.

 

오늘 볼 물건은 용인시 기흥구에 위치한 공세동 탑실마을 대주 피오레 2단지입니다.

사건 번호는 2020-9656 입니다.

 

특이 사항은 재매각으로 보증금이 30%인 물건입니다.

그리고 법인은 투자가 불가능한 대형 아파트입니다.

 

법인은 85제곱미터 이상의 주택을 매도시 건물 감정가의 10%를 부가세로 납부해야합니다.

그래서 대형 아파트는 경쟁이 중소형 보다는 낮다고 보시면 됩니다.

 

그리고 보증금이 30%, 1억이 넘기때문에 경쟁은 더 낮아집니다.

 

 

1.

권리 분석

 

2015년 9월 9일 국민은행 근저당권 이후 권리는 소멸하여 안전합니다.

2.

임차인 분석

 

매각 물건 명세서상 임차내역이 없어서 안전합니다.

 

3.

시세 분석

해당 물건은 2층(필로티제외시 1층)으로 저층에 해당합니다.

 

현재 저층 전세안고 5억1000만원에 매물이 1건있고

그외 물건은 5억7000만원 이상입니다.

 

 

매매 실거래가는 21년 1월 5억1500만원 7층이 있습니다.

4.

모의 입찰가

 

감정가 3억7000만원

급매가능가 5억 3000만원

 

모의 입찰가는 4억 9000만원입니다.

 

실제 입찰을 하지 않더라도 현장 답사를 다녀와 봐야겠습니다.